この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +24.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 274 件(１年前(2023年)に比べて +20.7％( +47件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 20.5年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 34.2 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 50.4 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。秋葉原駅、浅草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋葉原駅で昨年に比べ +79.3 ％、坪単価は 626 万円/坪となった。
上位 2 駅(秋葉原駅、浅草駅)は +79.0 ％(坪単価 +222.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新御徒町駅、北千住駅)は -24.4 ％(坪単価 -194.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 14.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 7.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.7 ％ → 2024年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 626万円/坪(189万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.3％( +276.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +12.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -7.4％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 626万/坪 (43.0年/40.3坪) | 349万/坪 (57.5年/46.1坪) | 342万/坪 (31.3年/56.7坪) |
| 新御徒町駅 | 415万/坪 (41.5年/34.4坪) | 804万/坪 (32.8年/27.6坪) | 293万/坪 (16.6年/38.8坪) |
| 浅草駅 | 383万/坪 (37.1年/37.9坪) | 215万/坪 (33.7年/37.9坪) | 311万/坪 (34.5年/51.2坪) |
| 南千住駅 | 172万/坪 (20.4年/28.6坪) | 150万/坪 (30.0年/30.7坪) | 197万/坪 (20.8年/23.6坪) |
| 北千住駅 | 189万/坪 (21.1年/27.6坪) | 190万/坪 (22.2年/30.8坪) | 160万/坪 (27.1年/29.1坪) |
| 青井駅 | 155万/坪 (13.5年/23.8坪) | 142万/坪 (20.4年/36.0坪) | 168万/坪 (12.9年/44.7坪) |
| 六町駅 | 155万/坪 (12.3年/32.1坪) | 151万/坪 (13.0年/32.5坪) | 145万/坪 (13.8年/38.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋葉原駅 626.0 万/坪(昨年同期比 +79.3 ％)
秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 626万円/坪(189万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.3％( +276.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 57.5年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 46.1 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 105.7 坪 (昨年 65.0 坪から +62.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 57.5 年 → 2024年 43.0 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.1 分、+27.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 55.6 ％)
浅草駅 383.5 万/坪(昨年同期比 +78.7 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +78.7％( +168.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +42.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 33.7年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 37.9 坪から +0.0 ％増)。平均建物面積は 93.1 坪 (昨年 115.7 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.9 分 → 2024年 6.9 分、-36.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 27.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 ％ → 2024年 34.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.7 年 → 2024年 37.1 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 48.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 6.9 ％)
新御徒町駅 415.4 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 415万円/坪(126万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.3％( -388.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +81.8％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 32.8年から +26.4 ％増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 27.6 坪から +24.5 ％増)。平均建物面積は 123.3 坪 (昨年 91.7 坪から +34.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.8 年 → 2024年 41.5 年、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
北千住駅 188.9 万/坪(昨年同期比 -0.6 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて +9.3％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 22.2年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 30.8 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 30.8 坪から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 10.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 4.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 23.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示