この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -10.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -4.2％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 22.7年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 31.7 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 38.5 坪から +44.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浅草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +67.0 ％、坪単価は 365 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、南千住駅)は +40.2 ％(坪単価 +81.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新御徒町駅、六町駅)は -39.2 ％(坪単価 -306.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 9.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 14.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.1 ％ → 2024年 24.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +67.0％( +146.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -22.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 329万/坪 (28.8年/37.8坪) | 919万/坪 (48.5年/23.4坪) | 173万/坪 (40.3年/41.1坪) |
| 浅草駅 | 365万/坪 (39.0年/23.4坪) | 219万/坪 (35.3年/28.2坪) | 225万/坪 (27.5年/42.4坪) |
| 南千住駅 | 146万/坪 (17.3年/37.8坪) | 129万/坪 (43.4年/25.0坪) | 228万/坪 (12.5年/25.7坪) |
| 北千住駅 | 204万/坪 (23.5年/35.8坪) | 191万/坪 (16.7年/31.8坪) | 162万/坪 (29.1年/39.8坪) |
| 青井駅 | 161万/坪 (10.4年/20.7坪) | 150万/坪 (11.1年/26.9坪) | 196万/坪 (1.0年/32.5坪) |
| 六町駅 | 137万/坪 (18.6年/30.1坪) | 159万/坪 (16.0年/35.0坪) | 149万/坪 (11.3年/35.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 365.1 万/坪(昨年同期比 +67.0 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +67.0％( +146.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 35.3年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 28.2 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 87.5 坪 (昨年 56.0 坪から +56.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.8 分 → 2024年 6.3 分、-35.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 35.3 年 → 2024年 39.0 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
南千住駅 145.7 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +17.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 43.4年から -60.3 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 25.0 坪から +51.5 ％増)。平均建物面積は 85.5 坪 (昨年 49.9 坪から +71.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.4 年 → 2024年 17.3 年、-60.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
新御徒町駅 328.9 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.2％( -590.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 48.5年から -40.6 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 23.4 坪から +61.3 ％増)。平均建物面積は 171.3 坪 (昨年 45.8 坪から +274.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.5 年 → 2024年 28.8 年、-40.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
六町駅 136.8 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
六町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -22.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 16.0年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 30.1 坪 (昨年 35.0 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 32.6 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.0 年 → 2024年 18.6 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 20.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 20.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示