【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -17.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -85.0％( -232件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 23.9年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 33.8 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 60.4 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは押上駅で昨年に比べ +27.4 ％、坪単価は 374 万円/坪となった。
上位 2 駅(押上駅、泉岳寺駅)は +22.6 ％(坪単価 +87.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、大門駅)は -38.8 ％(坪単価 -156.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.9 年 → 2025年 20.7 年、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 10.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 34.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 9.3 分、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 17.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 831万円/坪(251万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +106.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -26.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -85.1％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 219万/坪 (16.9年/35.6坪) | 243万/坪 (16.7年/37.9坪) | 243万/坪 (17.2年/41.2坪) |
| 馬込駅 | 216万/坪 (21.7年/37.8坪) | 242万/坪 (16.5年/27.2坪) | 229万/坪 (19.4年/30.6坪) |
| 中延駅 | 324万/坪 (8.0年/16.6坪) | 277万/坪 (15.0年/27.0坪) | 229万/坪 (28.0年/24.8坪) |
| 戸越駅 | - | 298万/坪 (26.9年/24.9坪) | 294万/坪 (11.2年/54.8坪) |
| 五反田駅 | 300万/坪 (0年/16.6坪) | 402万/坪 (29.2年/39.7坪) | 351万/坪 (32.7年/44.2坪) |
| 高輪台駅 | 500万/坪 (14.0年/34.8坪) | 462万/坪 (34.8年/46.7坪) | 357万/坪 (23.7年/32.5坪) |
| 泉岳寺駅 | 617万/坪 (15.0年/15.1坪) | 523万/坪 (21.3年/24.2坪) | 568万/坪 (0年/54.5坪) |
| 三田駅 | 831万/坪 (8.5年/29.5坪) | 724万/坪 (31.5年/23.6坪) | 405万/坪 (21.3年/26.8坪) |
| 大門駅 | 278万/坪 (41.0年/33.3坪) | 447万/坪 (31.8年/18.9坪) | 385万/坪 (37.5年/18.2坪) |
| 新橋駅 | - | 832万/坪 (38.0年/75.4坪) | 575万/坪 (34.3年/33.1坪) |
| 東銀座駅 | - | 872万/坪 (63.5年/31.8坪) | 596万/坪 (43.1年/36.0坪) |
| 宝町駅 | - | 619万/坪 (39.9年/30.3坪) | 534万/坪 (0.25年/19.7坪) |
| 日本橋駅 | - | - | 569万/坪 (61.5年/21.7坪) |
| 人形町駅 | - | 428万/坪 (23.1年/24.5坪) | 402万/坪 (38.9年/23.9坪) |
| 東日本橋駅 | - | - | 303万/坪 (24.3年/47.6坪) |
| 浅草橋駅 | - | 255万/坪 (31.4年/33.2坪) | 234万/坪 (37.0年/30.4坪) |
| 蔵前駅 | - | 382万/坪 (22.1年/35.7坪) | 283万/坪 (43.1年/34.8坪) |
| 浅草駅 | 219万/坪 (32.0年/41.2坪) | 363万/坪 (37.0年/35.5坪) | 215万/坪 (33.7年/37.9坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 280万/坪 (34.0年/39.3坪) | 289万/坪 (17.1年/35.0坪) | 243万/坪 (14.1年/54.5坪) |
| 押上駅 | 374万/坪 (26.2年/25.9坪) | 294万/坪 (28.9年/39.5坪) | 222万/坪 (17.6年/41.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押上駅 374.5 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.4％( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 28.9年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 25.9 坪 (昨年 39.5 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 63.9 坪から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
泉岳寺駅 617.1 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
泉岳寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 617万円/坪(187万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.9％( +93.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 21.3年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 24.2 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 34.8 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.3 年 → 2025年 15.0 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
浅草駅 219.3 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -143.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -88.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 37.0年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 35.5 坪から +16.0 ％増)。平均建物面積は 172.4 坪 (昨年 93.5 坪から +84.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.0 年 → 2025年 32.0 年、-13.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.9 分 → 2025年 10.2 分、+49.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
大門駅 277.7 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
大門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.9％( -169.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 31.8年から +29.1 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 18.9 坪から +76.0 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 48.4 坪から +56.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.8 分 → 2025年 3.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.8 年 → 2025年 41.0 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示