【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +4.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -24.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 22.6年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 35.3 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 60.6 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中延駅、浅草駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中延駅で昨年に比べ +13.2 ％、坪単価は 324 万円/坪となった。
上位 2 駅(中延駅、浅草駅)は +13.1 ％(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五反田駅、馬込駅)は -28.2 ％(坪単価 -125.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 9.3 分、+67.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 34.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉岳寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 617万円/坪(187万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +38.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -38.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 219万/坪 (16.9年/35.6坪) | 210万/坪 (18.0年/29.8坪) | 275万/坪 (16.0年/39.2坪) |
| 馬込駅 | 216万/坪 (21.7年/37.8坪) | 254万/坪 (11.0年/29.1坪) | 225万/坪 (19.5年/29.2坪) |
| 中延駅 | 324万/坪 (8.0年/16.6坪) | 286万/坪 (11.8年/23.4坪) | 280万/坪 (12.0年/19.2坪) |
| 戸越駅 | - | 356万/坪 (22.8年/26.3坪) | 190万/坪 (17.0年/26.5坪) |
| 五反田駅 | 300万/坪 (0年/16.6坪) | 513万/坪 (9.0年/60.5坪) | 322万/坪 (27.3年/45.4坪) |
| 高輪台駅 | 500万/坪 (14.0年/34.8坪) | - | 269万/坪 (23.3年/14.4坪) |
| 泉岳寺駅 | 617万/坪 (15.0年/15.1坪) | 579万/坪 (1.0年/18.9坪) | 568万/坪 (0年/54.5坪) |
| 三田駅 | 831万/坪 (8.5年/29.5坪) | - | 307万/坪 (27.0年/39.8坪) |
| 大門駅 | 278万/坪 (41.0年/33.3坪) | - | - |
| 新橋駅 | - | 664万/坪 (25.0年/123坪) | 364万/坪 (37.7年/38.3坪) |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 宝町駅 | - | 259万/坪 (19.0年/40.8坪) | - |
| 日本橋駅 | - | - | 335万/坪 (62.0年/34.8坪) |
| 人形町駅 | - | 315万/坪 (22.5年/20.4坪) | 69.0万/坪 (54.0年/9.1坪) |
| 東日本橋駅 | - | - | - |
| 浅草橋駅 | - | 221万/坪 (35.5年/24.8坪) | 230万/坪 (46.0年/36.9坪) |
| 蔵前駅 | - | 167万/坪 (42.0年/15.1坪) | 252万/坪 (54.5年/53.7坪) |
| 浅草駅 | 219万/坪 (32.0年/41.2坪) | 194万/坪 (37.0年/35.3坪) | 174万/坪 (27.4年/49.0坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 280万/坪 (34.0年/39.3坪) | - | 355万/坪 (1.0年/101坪) |
| 押上駅 | 374万/坪 (26.2年/25.9坪) | 432万/坪 (16.0年/41.8坪) | 271万/坪 (1.0年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中延駅 323.8 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(97.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.2％( +37.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 11.8年から -31.9 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 23.4 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 26.5 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 11.8 年 → 2025年 8.0 年、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
浅草駅 219.3 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +25.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 37.0年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 35.3 坪から +16.8 ％増)。平均建物面積は 172.4 坪 (昨年 99.3 坪から +73.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.0 年 → 2025年 32.0 年、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.9 分 → 2025年 10.2 分、+48.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
五反田駅 299.7 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
五反田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.5％( -212.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 9.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 60.5 坪から -72.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 97.6 坪から -76.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 9.0 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 15.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
馬込駅 215.7 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
馬込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -38.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 11.0年から +97.4 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 29.1 坪から +29.9 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 47.6 坪から +8.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.0 年 → 2025年 21.7 年、+97.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 7.7 分、+40.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示