【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +20.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.6年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 21.5 坪 (昨年 30.2 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 46.3 坪から -27.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大鳥居駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糀谷駅で昨年に比べ +105.5 ％、坪単価は 245 万円/坪となった。
上位 1 駅(糀谷駅)は +105.5 ％(坪単価 +125.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴守稲荷駅)は -77.4 ％(坪単価 -161.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 38.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.4 分 → 2025年 11.0 分、+16.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 10.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +105.5％( +125.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴守稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.4％( -161.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 194万/坪 (23.9年/24.0坪) | 198万/坪 (26.4年/22.7坪) | 249万/坪 (11.8年/19.1坪) |
| 糀谷駅 | 245万/坪 (12.3年/19.3坪) | 119万/坪 (29.4年/33.5坪) | 154万/坪 (20.0年/22.3坪) |
| 大鳥居駅 | 176万/坪 (12.3年/21.6坪) | 162万/坪 (22.8年/49.9坪) | 214万/坪 (35.5年/59.5坪) |
| 穴守稲荷駅 | 47.2万/坪 (62.0年/12.1坪) | 209万/坪 (5.6年/18.4坪) | 184万/坪 (22.0年/18.2坪) |
| 天空橋駅 | - | 264万/坪 (4.0年/10.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糀谷駅 244.8 万/坪(昨年同期比 +105.5 ％)
糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +105.5％( +125.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 29.4年から -58.3 ％減)。平均土地面積は 19.3 坪 (昨年 33.5 坪から -42.4 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 47.8 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.4 年 → 2025年 12.3 年、-58.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
穴守稲荷駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
穴守稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.4％( -161.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 62.0年(昨年 5.6年から +1012.7 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 18.4 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 29.4 坪から +44.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.6 年 → 2025年 62.0 年、+1012.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 15.0 分、+81.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示