【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2024年10月〜12月 | 第4四半期
2024年10月〜12月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.4％( +19.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +17.9％( +5件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 16.8年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 27.8 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.5 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な4駅中4駅で値上がりした。京急蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴守稲荷駅で昨年に比べ +147.8 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 1 駅(穴守稲荷駅)は +147.8 ％(坪単価 +97.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糀谷駅)は +1.4 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 21.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 24.2 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.1％( +54.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴守稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +147.8％( +97.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件)と増加しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 247万/坪 (18.0年/26.5坪) | 193万/坪 (9.3年/32.9坪) | 170万/坪 (6.8年/18.2坪) |
| 糀谷駅 | 201万/坪 (15.1年/21.2坪) | 198万/坪 (12.9年/22.7坪) | 142万/坪 (35.3年/28.7坪) |
| 大鳥居駅 | 189万/坪 (13.1年/28.5坪) | 163万/坪 (21.2年/29.9坪) | 175万/坪 (30.0年/88.9坪) |
| 穴守稲荷駅 | 164万/坪 (27.1年/35.0坪) | 66.1万/坪 (21.8年/30.3坪) | 215万/坪 (10.8年/21.7坪) |
| 天空橋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴守稲荷駅 163.8 万/坪(昨年同期比 +147.8 ％)
穴守稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +147.8％( +97.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件)と増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 21.8年から +24.3 ％増)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 30.3 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 42.4 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.8 年 → 2024年 27.1 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 7.7 分、+285.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
糀谷駅 200.8 万/坪(昨年同期比 +1.4 ％)
糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.1年(昨年 12.9年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 22.7 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 36.7 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 12.9 年 → 2024年 15.1 年、+16.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.4 分 → 2024年 9.6 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示