【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.4％( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 95 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 21.7年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 31.5 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 45.3 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大鳥居駅、穴守稲荷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天空橋駅で昨年に比べ +218.3 ％、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 1 駅(天空橋駅)は +218.3 ％(坪単価 +128.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糀谷駅)は +2.2 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.7 年 → 2024年 16.9 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 ％ → 2024年 30.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 19.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.0 分、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 18.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +63.4％( +106.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +3.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +34.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 219万/坪 (15.5年/20.1坪) | 200万/坪 (17.6年/33.5坪) | 194万/坪 (15.5年/24.9坪) |
| 糀谷駅 | 181万/坪 (18.7年/41.8坪) | 177万/坪 (16.0年/24.6坪) | 181万/坪 (29.4年/26.5坪) |
| 大鳥居駅 | 275万/坪 (17.5年/35.0坪) | 168万/坪 (27.9年/42.6坪) | 173万/坪 (28.2年/40.9坪) |
| 穴守稲荷駅 | 216万/坪 (10.9年/18.2坪) | 142万/坪 (27.5年/19.3坪) | 208万/坪 (26.2年/54.9坪) |
| 天空橋駅 | 187万/坪 (19.3年/13.6坪) | 58.9万/坪 (35.5年/16.6坪) | 463万/坪 (54.3年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天空橋駅 187.3 万/坪(昨年同期比 +218.3 ％)
天空橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +218.3％( +128.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 35.5年から -45.8 ％減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 16.6 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 20.4 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.5 年 → 2024年 19.3 年、-45.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 7.5 分、+36.4 ％と大きく増加)
糀谷駅 180.9 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +3.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +34.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 16.0年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 24.6 坪から +70.3 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 38.9 坪から +26.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.0 年 → 2024年 18.7 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 20.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 ％ → 2024年 25.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示