【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +30.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -3.6％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 16.8年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 26.4 坪 (昨年 27.8 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 39.5 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。京急蒲田駅、大鳥居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴守稲荷駅で昨年に比べ +165.6 ％、坪単価は 176 万円/坪となった。
上位 1 駅(穴守稲荷駅)は +165.6 ％(坪単価 +109.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糀谷駅)は +1.4 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 16.8 年 → 2024年 14.8 年、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 18.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 14.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.1％( +54.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴守稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +165.6％( +109.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 247万/坪 (18.0年/26.5坪) | 193万/坪 (9.3年/32.9坪) | 170万/坪 (6.8年/18.2坪) |
| 糀谷駅 | 201万/坪 (15.1年/21.2坪) | 198万/坪 (12.9年/22.7坪) | 142万/坪 (35.3年/28.7坪) |
| 大鳥居駅 | 202万/坪 (10.1年/30.4坪) | 163万/坪 (21.2年/29.9坪) | 175万/坪 (30.0年/88.9坪) |
| 穴守稲荷駅 | 176万/坪 (25.4年/30.3坪) | 66.1万/坪 (21.8年/30.3坪) | 215万/坪 (10.8年/21.7坪) |
| 天空橋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴守稲荷駅 175.6 万/坪(昨年同期比 +165.6 ％)
穴守稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +165.6％( +109.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 21.8年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.4 坪から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.8 年 → 2024年 25.4 年、+16.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 9.7 分、+383.3 ％と大きく増加)
糀谷駅 200.8 万/坪(昨年同期比 +1.4 ％)
糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.1年(昨年 12.9年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 22.7 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 36.7 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 12.9 年 → 2024年 15.1 年、+16.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.4 分 → 2024年 9.6 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示