【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 351 件(１年前(2024年)に比べて +19.8％( +58件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 19.8年から -17.3 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 37.1 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 48.1 坪から -19.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。大崎広小路駅、荏原中延駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎広小路駅で昨年に比べ +35.1 ％、坪単価は 398 万円/坪となった。
上位 2 駅(大崎広小路駅、荏原中延駅)は +32.2 ％(坪単価 +84.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久が原駅、戸越銀座駅)は -23.3 ％(坪単価 -89.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.8 年 → 2025年 16.3 年、-17.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 32.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.4 ％ → 2025年 21.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.3 分 → 2025年 9.2 分、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 478万円/坪(145万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +53.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.4％( +5.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 478万/坪 (23.8年/35.6坪) | 425万/坪 (33.1年/42.4坪) | 351万/坪 (32.7年/44.2坪) |
| 大崎広小路駅 | 398万/坪 (11.6年/15.9坪) | 295万/坪 (29.5年/46.4坪) | 310万/坪 (11.4年/29.5坪) |
| 戸越銀座駅 | 276万/坪 (34.5年/122坪) | 341万/坪 (11.8年/26.5坪) | 319万/坪 (26.1年/26.6坪) |
| 荏原中延駅 | 286万/坪 (25.4年/40.9坪) | 221万/坪 (28.9年/33.9坪) | 258万/坪 (16.9年/17.8坪) |
| 旗の台駅 | 322万/坪 (20.0年/28.2坪) | 366万/坪 (21.8年/32.1坪) | 306万/坪 (23.0年/33.7坪) |
| 長原駅 | 286万/坪 (21.9年/47.5坪) | 257万/坪 (15.1年/34.7坪) | 237万/坪 (25.0年/29.1坪) |
| 洗足池駅 | 283万/坪 (10.7年/36.4坪) | 262万/坪 (16.2年/42.7坪) | 249万/坪 (13.9年/28.7坪) |
| 石川台駅 | 301万/坪 (12.2年/34.5坪) | 279万/坪 (15.7年/29.5坪) | 233万/坪 (16.9年/35.8坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 288万/坪 (19.2年/30.4坪) | 302万/坪 (24.6年/45.7坪) | 259万/坪 (25.3年/28.2坪) |
| 御嶽山駅 | 252万/坪 (16.5年/28.7坪) | 255万/坪 (16.5年/32.7坪) | 312万/坪 (26.9年/44.6坪) |
| 久が原駅 | 298万/坪 (16.4年/31.6坪) | 412万/坪 (19.3年/63.2坪) | 280万/坪 (17.1年/39.7坪) |
| 千鳥町駅 | 274万/坪 (17.2年/28.4坪) | 238万/坪 (20.9年/48.9坪) | 283万/坪 (16.2年/42.6坪) |
| 池上駅 | 225万/坪 (11.0年/29.1坪) | 220万/坪 (15.6年/39.9坪) | 216万/坪 (23.6年/30.9坪) |
| 蓮沼駅 | 249万/坪 (14.7年/28.4坪) | 231万/坪 (13.1年/31.5坪) | 213万/坪 (13.9年/22.7坪) |
| 蒲田駅 | 231万/坪 (13.5年/25.3坪) | 210万/坪 (24.4年/27.7坪) | 256万/坪 (26.8年/32.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎広小路駅 398.3 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
大崎広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 398万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.1％( +103.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 29.5年から -60.6 ％減)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 46.4 坪から -65.8 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 85.2 坪から -69.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.5 年 → 2025年 11.6 年、-60.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 7.5 分、+32.4 ％と大きく増加)
荏原中延駅 285.6 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
荏原中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.4％( +64.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 28.9年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 33.9 坪から +20.7 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 57.7 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.9 年 → 2025年 25.4 年、-12.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.6 分 → 2025年 6.2 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 35.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 44.4 ％)
久が原駅 298.1 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
久が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.6％( -113.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 19.3年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 63.2 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 66.5 坪から -54.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.3 年 → 2025年 16.4 年、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 31.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.1 分 → 2025年 9.9 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 28.6 ％)
戸越銀座駅 276.1 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
戸越銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.9％( -64.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 11.8年から +192.3 ％増)。平均土地面積は 122.2 坪 (昨年 26.5 坪から +361.7 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 44.1 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.5 分 → 2025年 3.4 分、-38.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.8 年 → 2025年 34.5 年、+192.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示