【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -10.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -80.7％( -222件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 20.2年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 34.9 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 46.3 坪から -24.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。荏原中延駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荏原中延駅で昨年に比べ +11.3 ％、坪単価は 226 万円/坪となった。
上位 2 駅(荏原中延駅、御嶽山駅)は +9.1 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久が原駅、五反田駅)は -29.2 ％(坪単価 -119.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.2 年 → 2025年 11.7 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 11.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.2 ％ → 2025年 34.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 10.4 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸越銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +17.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -36.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 300万/坪 (0年/16.6坪) | 402万/坪 (29.2年/39.7坪) | 351万/坪 (32.7年/44.2坪) |
| 大崎広小路駅 | - | 295万/坪 (29.5年/46.4坪) | 310万/坪 (11.4年/29.5坪) |
| 戸越銀座駅 | 358万/坪 (0年/15.1坪) | 341万/坪 (11.8年/26.5坪) | 319万/坪 (26.1年/26.6坪) |
| 荏原中延駅 | 226万/坪 (17.0年/17.4坪) | 203万/坪 (32.3年/33.5坪) | 258万/坪 (16.9年/17.8坪) |
| 旗の台駅 | 349万/坪 (11.4年/28.7坪) | 369万/坪 (24.5年/33.6坪) | 306万/坪 (23.0年/33.7坪) |
| 長原駅 | 274万/坪 (17.3年/36.3坪) | 257万/坪 (15.1年/34.7坪) | 237万/坪 (25.0年/29.1坪) |
| 洗足池駅 | 223万/坪 (12.6年/25.3坪) | 260万/坪 (16.4年/31.3坪) | 249万/坪 (13.9年/28.7坪) |
| 石川台駅 | 266万/坪 (11.3年/24.7坪) | 253万/坪 (18.1年/27.9坪) | 233万/坪 (16.9年/35.8坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 255万/坪 (17.0年/26.0坪) | 302万/坪 (24.6年/45.7坪) | 259万/坪 (25.3年/28.2坪) |
| 御嶽山駅 | 273万/坪 (9.0年/17.0坪) | 255万/坪 (16.5年/32.7坪) | 312万/坪 (26.9年/44.6坪) |
| 久が原駅 | 276万/坪 (4.0年/28.0坪) | 412万/坪 (19.3年/63.2坪) | 280万/坪 (17.1年/39.7坪) |
| 千鳥町駅 | 252万/坪 (20.5年/42.7坪) | 246万/坪 (15.4年/47.5坪) | 283万/坪 (16.2年/42.6坪) |
| 池上駅 | 206万/坪 (7.6年/21.0坪) | 208万/坪 (15.5年/31.2坪) | 216万/坪 (23.6年/30.9坪) |
| 蓮沼駅 | 195万/坪 (9.0年/24.2坪) | 231万/坪 (13.1年/31.5坪) | 213万/坪 (13.9年/22.7坪) |
| 蒲田駅 | 222万/坪 (6.3年/16.6坪) | 210万/坪 (24.4年/27.7坪) | 256万/坪 (26.8年/32.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荏原中延駅 225.8 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
荏原中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +22.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 32.3年から -47.4 ％減)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 33.5 坪から -48.1 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 50.3 坪から -53.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 17.0 年、-47.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.8 分 → 2025年 10.0 分、+71.7 ％と大きく増加)
御嶽山駅 272.7 万/坪(昨年同期比 +7.0 ％)
御嶽山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +17.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 16.5年から -45.5 ％減)。平均土地面積は 17.0 坪 (昨年 32.7 坪から -48.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 33.3 坪から -27.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.5 年 → 2025年 9.0 年、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
久が原駅 276.2 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
久が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -135.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 19.3年から -79.3 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 63.2 坪から -55.7 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 66.5 坪から -51.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.3 年 → 2025年 4.0 年、-79.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.1 分 → 2025年 15.0 分、+85.1 ％と大きく増加)
五反田駅 299.7 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
五反田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.5％( -102.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 29.2年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 39.7 坪から -58.1 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 98.1 坪から -76.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.2 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.6 分 → 2025年 15.0 分、+96.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示