【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(79.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +7.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 21.5年から -27.7 ％減)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 37.5 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 44.5 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。旗の台駅、石川台駅、久が原駅、千鳥町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旗の台駅で昨年に比べ +42.4 ％、坪単価は 310 万円/坪となった。
上位 2 駅(旗の台駅、久が原駅)は +38.1 ％(坪単価 +83.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五反田駅、雪が谷大塚駅)は -32.9 ％(坪単価 -149.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.5 年 → 2025年 15.5 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.7 ％ → 2025年 34.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 8.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旗の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.4％( +92.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -9.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 300万/坪 (0年/16.6坪) | 513万/坪 (9.0年/60.5坪) | 322万/坪 (27.3年/45.4坪) |
| 大崎広小路駅 | - | 344万/坪 (10.0年/15.1坪) | 268万/坪 (22.0年/42.4坪) |
| 戸越銀座駅 | 291万/坪 (24.5年/146坪) | - | 289万/坪 (22.0年/25.7坪) |
| 荏原中延駅 | 226万/坪 (17.0年/17.4坪) | 201万/坪 (29.4年/30.9坪) | 256万/坪 (20.4年/17.5坪) |
| 旗の台駅 | 310万/坪 (19.2年/37.6坪) | 218万/坪 (31.0年/27.6坪) | 269万/坪 (13.0年/19.7坪) |
| 長原駅 | 289万/坪 (21.2年/47.6坪) | 258万/坪 (13.7年/39.3坪) | 274万/坪 (30.0年/44.9坪) |
| 洗足池駅 | 223万/坪 (12.6年/25.3坪) | 273万/坪 (21.6年/43.4坪) | 257万/坪 (10.2年/24.4坪) |
| 石川台駅 | 278万/坪 (11.8年/27.6坪) | 210万/坪 (32.7年/26.7坪) | 257万/坪 (13.3年/52.4坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 266万/坪 (14.4年/31.9坪) | 351万/坪 (21.4年/35.5坪) | 217万/坪 (23.3年/44.9坪) |
| 御嶽山駅 | 229万/坪 (19.0年/21.2坪) | 253万/坪 (16.9年/27.1坪) | 382万/坪 (31.5年/44.2坪) |
| 久が原駅 | 298万/坪 (3.0年/28.7坪) | 223万/坪 (21.5年/226坪) | 261万/坪 (18.3年/30.1坪) |
| 千鳥町駅 | 271万/坪 (25.4年/40.1坪) | 212万/坪 (22.0年/20.4坪) | 313万/坪 (21.0年/46.9坪) |
| 池上駅 | 212万/坪 (6.8年/20.6坪) | 221万/坪 (8.2年/38.1坪) | 262万/坪 (17.5年/25.0坪) |
| 蓮沼駅 | 213万/坪 (11.8年/27.2坪) | 193万/坪 (23.3年/22.7坪) | 190万/坪 (20.0年/18.2坪) |
| 蒲田駅 | 266万/坪 (16.6年/41.3坪) | 239万/坪 (16.5年/16.0坪) | 211万/坪 (27.9年/24.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旗の台駅 310.3 万/坪(昨年同期比 +42.4 ％)
旗の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.4％( +92.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 31.0年から -38.2 ％減)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 27.6 坪から +36.3 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 43.9 坪から +24.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.0 年 → 2025年 19.2 年、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.2 分 → 2025年 6.9 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
久が原駅 297.8 万/坪(昨年同期比 +33.8 ％)
久が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.8％( +75.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 21.5年から -86.0 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 226.1 坪から -87.3 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 224.6 坪から -86.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.5 年 → 2025年 3.0 年、-86.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 14.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
五反田駅 299.7 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
五反田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.5％( -212.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 9.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 60.5 坪から -72.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 97.6 坪から -76.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 9.0 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 15.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
雪が谷大塚駅 266.0 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
雪が谷大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.3％( -85.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 21.4年から -32.8 ％減)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 35.5 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 29.2 坪から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.4 年 → 2025年 14.4 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.9 分 → 2025年 7.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示