京王動物園線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2026年1月〜3月期の京王動物園線 (高幡不動駅～多摩動物公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +30.8％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて +60.0％( +6件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.6年(昨年 15.1年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 98.9 坪から -51.5 ％減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 80.3 坪から -60.6 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。高幡不動駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高幡不動駅で昨年に比べ +30.0 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。

上位 1 駅(高幡不動駅)は +30.0 ％(坪単価 +35.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多摩動物公園駅)は +12.6 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.8 分 → 2026年 12.6 分、-20.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 43.8 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 31.2 ％)