【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 335 件(１年前(2024年)に比べて +45.0％( +104件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 17.0年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 47.5 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 36.9 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新宿駅、代田橋駅、下高井戸駅、千歳烏山駅、柴崎駅、府中駅、平山城址公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは代田橋駅で昨年に比べ +60.9 ％、坪単価は 349 万円/坪となった。
上位 2 駅(代田橋駅、新宿駅)は +52.7 ％(坪単価 +136.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多磨霊園駅、東府中駅)は -43.0 ％(坪単価 -98.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 41.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.0 ％ → 2025年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 458万円/坪(139万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.4％( +141.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨霊園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -79.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 458万/坪 (38.3年/56.8坪) | 317万/坪 (72.0年/12.1坪) | 1,182万/坪 (44.0年/29.5坪) |
| 笹塚駅 | 262万/坪 (22.0年/25.0坪) | 335万/坪 (32.5年/31.5坪) | 337万/坪 (19.3年/36.9坪) |
| 代田橋駅 | 349万/坪 (13.0年/74.1坪) | 217万/坪 (29.0年/34.8坪) | 273万/坪 (15.6年/20.0坪) |
| 明大前駅 | 325万/坪 (19.0年/45.9坪) | 318万/坪 (7.8年/37.2坪) | 199万/坪 (29.7年/44.9坪) |
| 下高井戸駅 | 364万/坪 (10.0年/24.5坪) | 286万/坪 (32.7年/28.7坪) | 306万/坪 (24.4年/40.6坪) |
| 桜上水駅 | 242万/坪 (25.7年/28.5坪) | 283万/坪 (10.4年/32.7坪) | 346万/坪 (7.0年/25.4坪) |
| 上北沢駅 | 275万/坪 (21.1年/40.3坪) | 313万/坪 (12.5年/50.2坪) | 152万/坪 (31.0年/28.0坪) |
| 八幡山駅 | 227万/坪 (38.5年/37.3坪) | 205万/坪 (19.8年/41.7坪) | 270万/坪 (0.6年/23.3坪) |
| 芦花公園駅 | 240万/坪 (20.2年/36.3坪) | 231万/坪 (11.5年/31.8坪) | 276万/坪 (4.5年/28.7坪) |
| 千歳烏山駅 | 276万/坪 (10.8年/31.7坪) | 225万/坪 (17.1年/46.7坪) | 241万/坪 (18.8年/51.5坪) |
| 仙川駅 | 226万/坪 (17.7年/32.7坪) | 219万/坪 (15.3年/67.6坪) | 171万/坪 (19.6年/32.4坪) |
| つつじケ丘駅 | 199万/坪 (14.8年/34.2坪) | 190万/坪 (17.7年/35.7坪) | 201万/坪 (11.4年/33.2坪) |
| 柴崎駅 | 204万/坪 (14.6年/29.0坪) | 155万/坪 (28.3年/24.6坪) | 177万/坪 (23.0年/36.3坪) |
| 国領駅 | 200万/坪 (12.0年/29.6坪) | 191万/坪 (14.6年/50.4坪) | 193万/坪 (11.8年/25.7坪) |
| 布田駅 | 221万/坪 (10.8年/28.0坪) | 241万/坪 (0年/52.9坪) | 185万/坪 (14.0年/31.8坪) |
| 調布駅 | 221万/坪 (11.8年/35.5坪) | 226万/坪 (13.8年/40.9坪) | 227万/坪 (11.2年/34.6坪) |
| 西調布駅 | 183万/坪 (15.1年/34.1坪) | 211万/坪 (3.3年/53.2坪) | 210万/坪 (15.4年/34.4坪) |
| 飛田給駅 | 163万/坪 (15.3年/49.5坪) | - | 190万/坪 (5.3年/32.1坪) |
| 武蔵野台駅 | 218万/坪 (10.4年/42.4坪) | 183万/坪 (8.0年/31.3坪) | 138万/坪 (17.0年/36.3坪) |
| 多磨霊園駅 | 78.9万/坪 (46.0年/30.3坪) | 158万/坪 (7.0年/21.2坪) | 228万/坪 (8.3年/86.5坪) |
| 東府中駅 | 208万/坪 (7.1年/31.1坪) | 325万/坪 (13.5年/40.8坪) | 199万/坪 (16.7年/38.8坪) |
| 府中駅 | 176万/坪 (17.5年/31.2坪) | 137万/坪 (19.0年/32.5坪) | 154万/坪 (11.6年/31.8坪) |
| 分倍河原駅 | 165万/坪 (15.8年/63.3坪) | 153万/坪 (23.2年/54.1坪) | 127万/坪 (27.3年/34.4坪) |
| 中河原駅 | 158万/坪 (6.5年/30.6坪) | 152万/坪 (21.9年/41.8坪) | 173万/坪 (38.5年/62.8坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 134万/坪 (19.4年/49.8坪) | 154万/坪 (7.6年/65.2坪) | 135万/坪 (29.5年/101坪) |
| 百草園駅 | 120万/坪 (17.3年/39.7坪) | 122万/坪 (15.3年/103坪) | 125万/坪 (18.6年/45.1坪) |
| 高幡不動駅 | 120万/坪 (14.7年/49.7坪) | 121万/坪 (18.3年/53.9坪) | 133万/坪 (14.1年/64.7坪) |
| 南平駅 | 115万/坪 (16.0年/43.9坪) | 130万/坪 (4.0年/39.8坪) | 113万/坪 (10.5年/48.4坪) |
| 平山城址公園駅 | 116万/坪 (15.7年/45.8坪) | 80.7万/坪 (28.6年/47.6坪) | 69.7万/坪 (26.9年/44.9坪) |
| 長沼駅 | 105万/坪 (17.9年/46.5坪) | 101万/坪 (18.5年/52.9坪) | 129万/坪 (20.0年/35.2坪) |
| 北野駅 | 95.7万/坪 (19.4年/62.7坪) | 108万/坪 (24.8年/68.8坪) | 71.1万/坪 (35.0年/41.1坪) |
| 京王八王子駅 | 118万/坪 (12.3年/35.1坪) | 175万/坪 (11.5年/66.0坪) | 87.5万/坪 (32.4年/47.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
代田橋駅 348.6 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
代田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.9％( +132.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 29.0年から -55.2 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 34.8 坪から +113.0 ％増)。平均建物面積は 148.2 坪 (昨年 26.1 坪から +468.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.0 年 → 2025年 13.0 年、-55.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 9.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
新宿駅 458.3 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 458万円/坪(139万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.4％( +141.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 72.0年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 12.1 坪から +369.6 ％増)。平均建物面積は 129.8 坪 (昨年 22.7 坪から +472.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 72.0 年 → 2025年 38.3 年、-46.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.6 分、+26.2 ％と大きく増加)
多磨霊園駅 78.9 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
多磨霊園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -79.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 7.0年から +557.1 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 21.2 坪から +42.9 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 27.2 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.0 年 → 2025年 46.0 年、+557.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
東府中駅 207.9 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.0％( -117.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 13.5年から -47.6 ％減)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 40.8 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 33.5 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 13.5 年 → 2025年 7.1 年、-47.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.3 分 → 2025年 12.9 分、+14.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示