【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +22.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 246 件(１年前(2023年)に比べて +8.4％( +19件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 18.5年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 39.2 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 37.0 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。全体的に上昇基調。代田橋駅、桜上水駅、上北沢駅、八幡山駅、芦花公園駅、柴崎駅、飛田給駅、分倍河原駅、京王八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上北沢駅で昨年に比べ +82.6 ％、坪単価は 450 万円/坪となった。
上位 2 駅(上北沢駅、桜上水駅)は +72.5 ％(坪単価 +192.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長沼駅、新宿駅)は -41.8 ％(坪単価 -112.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 29.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 23.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 15.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 13.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.4％( +181.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 349万/坪 (34.8年/36.3坪) | 526万/坪 (27.5年/44.2坪) | 551万/坪 (42.8年/33.3坪) |
| 笹塚駅 | 258万/坪 (28.6年/25.2坪) | 236万/坪 (24.1年/29.2坪) | 292万/坪 (13.3年/38.1坪) |
| 代田橋駅 | 296万/坪 (16.3年/35.0坪) | 246万/坪 (10.8年/20.7坪) | 367万/坪 (2.8年/36.3坪) |
| 明大前駅 | 266万/坪 (40.3年/31.8坪) | 289万/坪 (11.3年/22.7坪) | 296万/坪 (45.8年/48.4坪) |
| 下高井戸駅 | - | 240万/坪 (32.8年/36.3坪) | 283万/坪 (41.8年/113坪) |
| 桜上水駅 | 472万/坪 (7.4年/87.7坪) | 290万/坪 (18.9年/35.5坪) | 286万/坪 (8.3年/24.9坪) |
| 上北沢駅 | 450万/坪 (23.1年/42.8坪) | 246万/坪 (25.8年/55.2坪) | 189万/坪 (24.1年/28.0坪) |
| 八幡山駅 | 263万/坪 (14.0年/23.8坪) | 214万/坪 (19.3年/21.7坪) | 187万/坪 (26.4年/33.8坪) |
| 芦花公園駅 | 318万/坪 (16.0年/51.2坪) | 222万/坪 (16.2年/23.1坪) | 250万/坪 (3.8年/21.2坪) |
| 千歳烏山駅 | 236万/坪 (18.6年/41.3坪) | 252万/坪 (16.4年/41.1坪) | 256万/坪 (14.1年/34.8坪) |
| 仙川駅 | 224万/坪 (14.0年/34.6坪) | 226万/坪 (23.2年/47.6坪) | 185万/坪 (21.7年/25.6坪) |
| つつじケ丘駅 | 201万/坪 (17.7年/36.5坪) | 188万/坪 (17.9年/33.0坪) | 214万/坪 (8.3年/34.0坪) |
| 柴崎駅 | 199万/坪 (8.9年/70.4坪) | 156万/坪 (27.9年/22.0坪) | 191万/坪 (11.0年/31.3坪) |
| 国領駅 | 210万/坪 (17.6年/44.3坪) | 207万/坪 (18.0年/37.2坪) | 221万/坪 (8.0年/33.1坪) |
| 布田駅 | 216万/坪 (10.3年/40.2坪) | 213万/坪 (14.2年/60.9坪) | 175万/坪 (16.5年/32.3坪) |
| 調布駅 | 199万/坪 (20.0年/39.6坪) | 183万/坪 (19.1年/46.4坪) | 167万/坪 (20.2年/42.4坪) |
| 西調布駅 | 175万/坪 (12.3年/34.4坪) | 161万/坪 (14.4年/28.7坪) | 201万/坪 (3.6年/33.9坪) |
| 飛田給駅 | 181万/坪 (23.0年/49.9坪) | 113万/坪 (39.1年/22.7坪) | 114万/坪 (29.9年/24.6坪) |
| 武蔵野台駅 | 191万/坪 (12.6年/36.3坪) | 198万/坪 (5.8年/31.8坪) | 149万/坪 (14.5年/27.7坪) |
| 多磨霊園駅 | 182万/坪 (8.9年/34.5坪) | 177万/坪 (11.3年/46.9坪) | 159万/坪 (11.4年/35.7坪) |
| 東府中駅 | 170万/坪 (17.5年/45.4坪) | 153万/坪 (20.5年/42.8坪) | 201万/坪 (5.0年/24.8坪) |
| 府中駅 | 203万/坪 (15.2年/36.3坪) | 192万/坪 (14.6年/39.6坪) | 180万/坪 (9.5年/33.4坪) |
| 分倍河原駅 | 224万/坪 (7.1年/51.9坪) | 184万/坪 (19.4年/34.8坪) | 190万/坪 (10.0年/37.8坪) |
| 中河原駅 | 124万/坪 (23.3年/39.8坪) | 151万/坪 (17.6年/39.5坪) | 140万/坪 (12.2年/55.0坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 121万/坪 (18.8年/47.1坪) | 137万/坪 (15.5年/42.8坪) | 126万/坪 (18.5年/47.2坪) |
| 百草園駅 | 126万/坪 (11.3年/48.8坪) | 147万/坪 (12.2年/49.9坪) | 113万/坪 (22.4年/53.8坪) |
| 高幡不動駅 | 118万/坪 (15.2年/37.6坪) | 108万/坪 (22.0年/38.1坪) | 130万/坪 (14.4年/37.2坪) |
| 南平駅 | 100万/坪 (22.4年/39.3坪) | 107万/坪 (17.5年/40.4坪) | 93.0万/坪 (19.1年/45.4坪) |
| 平山城址公園駅 | 81.6万/坪 (34.5年/50.7坪) | 80.8万/坪 (28.4年/52.4坪) | 127万/坪 (7.6年/57.2坪) |
| 長沼駅 | 47.6万/坪 (38.1年/50.9坪) | 95.1万/坪 (21.0年/44.9坪) | 92.7万/坪 (21.9年/36.6坪) |
| 北野駅 | 111万/坪 (21.0年/54.2坪) | 123万/坪 (12.3年/46.2坪) | 99.9万/坪 (22.7年/52.6坪) |
| 京王八王子駅 | 120万/坪 (2.8年/30.3坪) | 95.2万/坪 (11.8年/40.8坪) | 117万/坪 (3.3年/32.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上北沢駅 449.9 万/坪(昨年同期比 +82.6 ％)
上北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 450万円/坪(136万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.6％( +203.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 25.8年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 55.2 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 23.6 坪 (昨年 65.0 坪から -63.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.8 年 → 2024年 23.1 年、-10.4 ％と減少)
桜上水駅 471.6 万/坪(昨年同期比 +62.4 ％)
桜上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.4％( +181.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.4年(昨年 18.9年から -61.0 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 35.5 坪から +146.8 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 39.9 坪から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.9 年 → 2024年 7.4 年、-61.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
長沼駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 21.0年から +81.8 ％増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 44.9 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 30.0 坪から +34.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.0 年 → 2024年 38.1 年、+81.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.5 分 → 2024年 21.0 分、+35.5 ％と大きく増加)
新宿駅 348.9 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.7％( -177.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 27.5年から +26.4 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 44.2 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 120.0 坪から -48.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 34.8 年、+26.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.2 分 → 2024年 8.0 分、+10.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示