【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +5.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 227 件(１年前(2023年)に比べて +0.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 17.5年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 47.6 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 43.9 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。代田橋駅、明大前駅、下高井戸駅、八幡山駅、国領駅、東府中駅、京王八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +153.4 ％、坪単価は 1,482 万円/坪となった。
上位 2 駅(新宿駅、下高井戸駅)は +124.3 ％(坪単価 +543.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜上水駅、聖蹟桜ケ丘駅)は -35.8 ％(坪単価 -88.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 12.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 31.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,482万円/坪(448万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +153.4％( +897.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百草園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 1,482万/坪 (48.5年/18.2坪) | 585万/坪 (25.0年/115坪) | 598万/坪 (45.0年/33.3坪) |
| 笹塚駅 | 365万/坪 (18.2年/28.7坪) | 306万/坪 (11.7年/23.9坪) | 212万/坪 (29.3年/26.8坪) |
| 代田橋駅 | 349万/坪 (4.8年/29.7坪) | 264万/坪 (34.5年/54.5坪) | 278万/坪 (24.3年/23.6坪) |
| 明大前駅 | 359万/坪 (21.0年/40.8坪) | 231万/坪 (18.3年/39.0坪) | 304万/坪 (14.8年/35.8坪) |
| 下高井戸駅 | 389万/坪 (14.8年/23.6坪) | 199万/坪 (17.8年/63.0坪) | 297万/坪 (3.5年/74.1坪) |
| 桜上水駅 | 191万/坪 (25.0年/33.4坪) | 318万/坪 (23.5年/50.7坪) | 255万/坪 (13.8年/22.7坪) |
| 上北沢駅 | 267万/坪 (16.8年/33.8坪) | 276万/坪 (24.8年/32.1坪) | 224万/坪 (18.7年/57.2坪) |
| 八幡山駅 | 227万/坪 (30.0年/27.6坪) | 185万/坪 (33.5年/58.6坪) | 275万/坪 (9.5年/31.0坪) |
| 芦花公園駅 | 232万/坪 (10.5年/22.7坪) | 293万/坪 (0.5年/24.2坪) | 209万/坪 (17.7年/23.7坪) |
| 千歳烏山駅 | 225万/坪 (28.0年/54.5坪) | 254万/坪 (10.1年/32.9坪) | 232万/坪 (17.1年/32.7坪) |
| 仙川駅 | 199万/坪 (20.8年/38.7坪) | 210万/坪 (23.8年/45.7坪) | 197万/坪 (16.1年/33.1坪) |
| つつじケ丘駅 | 216万/坪 (7.9年/32.4坪) | 212万/坪 (12.3年/36.6坪) | 126万/坪 (14.3年/28.2坪) |
| 柴崎駅 | 187万/坪 (22.7年/31.5坪) | 156万/坪 (24.8年/71.3坪) | 183万/坪 (11.7年/37.0坪) |
| 国領駅 | 275万/坪 (0.17年/29.7坪) | 228万/坪 (0.25年/28.4坪) | 209万/坪 (5.8年/32.8坪) |
| 布田駅 | 235万/坪 (1.7年/29.7坪) | 207万/坪 (18.5年/52.2坪) | 153万/坪 (21.5年/33.9坪) |
| 調布駅 | 176万/坪 (15.9年/32.7坪) | 191万/坪 (15.2年/31.3坪) | 189万/坪 (11.0年/31.7坪) |
| 西調布駅 | 175万/坪 (11.3年/35.3坪) | 178万/坪 (17.0年/30.5坪) | 154万/坪 (21.7年/38.5坪) |
| 飛田給駅 | 160万/坪 (24.7年/26.6坪) | 156万/坪 (19.8年/36.3坪) | 52.9万/坪 (31.5年/25.7坪) |
| 武蔵野台駅 | 104万/坪 (26.5年/46.1坪) | 139万/坪 (8.0年/34.8坪) | 202万/坪 (0.5年/28.7坪) |
| 多磨霊園駅 | 168万/坪 (15.2年/26.2坪) | 191万/坪 (4.2年/33.3坪) | 147万/坪 (10.7年/38.7坪) |
| 東府中駅 | 190万/坪 (9.2年/47.5坪) | 151万/坪 (21.0年/34.6坪) | 193万/坪 (10.6年/37.0坪) |
| 府中駅 | 176万/坪 (22.5年/49.7坪) | 183万/坪 (11.1年/43.2坪) | 197万/坪 (7.9年/30.5坪) |
| 分倍河原駅 | 174万/坪 (14.6年/33.7坪) | 212万/坪 (5.5年/34.5坪) | 132万/坪 (29.5年/30.3坪) |
| 中河原駅 | 156万/坪 (10.3年/36.6坪) | 132万/坪 (21.6年/36.4坪) | 134万/坪 (13.8年/34.2坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 109万/坪 (21.8年/51.7坪) | 160万/坪 (9.3年/46.3坪) | 134万/坪 (15.7年/50.8坪) |
| 百草園駅 | 86.2万/坪 (38.7年/48.7坪) | 110万/坪 (21.1年/84.7坪) | 143万/坪 (9.0年/35.2坪) |
| 高幡不動駅 | 99.6万/坪 (18.9年/59.5坪) | 106万/坪 (18.1年/89.0坪) | 127万/坪 (11.2年/46.9坪) |
| 南平駅 | 101万/坪 (26.9年/30.3坪) | 88.8万/坪 (27.3年/91.1坪) | 121万/坪 (7.2年/49.9坪) |
| 平山城址公園駅 | 94.7万/坪 (22.0年/55.2坪) | 97.8万/坪 (29.7年/70.5坪) | 68.1万/坪 (21.7年/44.5坪) |
| 長沼駅 | 108万/坪 (14.0年/33.3坪) | 97.4万/坪 (26.4年/51.9坪) | 79.0万/坪 (22.9年/39.0坪) |
| 北野駅 | 93.0万/坪 (21.5年/50.3坪) | 122万/坪 (21.7年/88.9坪) | 83.9万/坪 (24.6年/59.1坪) |
| 京王八王子駅 | 109万/坪 (12.5年/34.6坪) | 86.4万/坪 (20.1年/52.0坪) | 101万/坪 (24.5年/62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 1481.9 万/坪(昨年同期比 +153.4 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,482万円/坪(448万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +153.4％( +897.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 25.0年から +94.0 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 115.0 坪から -84.2 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 393.3 坪から -88.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.0 年 → 2024年 48.5 年、+94.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
下高井戸駅 388.9 万/坪(昨年同期比 +95.2 ％)
下高井戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +95.2％( +189.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 17.8年から -17.3 ％減)。平均土地面積は 23.6 坪 (昨年 63.0 坪から -62.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 149.7 坪から -78.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.8 年 → 2024年 14.8 年、-17.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.3 分 → 2024年 5.2 分、-17.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
桜上水駅 191.3 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
桜上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.8％( -126.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.5年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 50.7 坪から -34.0 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 90.0 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.8 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
聖蹟桜ケ丘駅 109.1 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
聖蹟桜ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -51.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 9.3年から +134.9 ％増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 46.3 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 46.1 坪から -24.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.3 年 → 2024年 21.8 年、+134.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.3 分 → 2024年 16.4 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示