【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.2％( -101.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -30.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 24.9年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 37.8 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 66.2 坪から -44.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅、入谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +18.7 ％、坪単価は 204 万円/坪となった。
上位 2 駅(北千住駅、入谷駅)は +15.3 ％(坪単価 +32.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比寿駅、三ノ輪駅)は -16.3 ％(坪単価 -103.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.4 ％ → 2025年 32.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.3 分 → 2025年 10.6 分、+13.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,190万円/坪(360万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +23.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ノ輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -13.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 204万/坪 (8.1年/32.8坪) | 172万/坪 (25.9年/21.6坪) | 187万/坪 (32.9年/36.5坪) |
| 南千住駅 | 223万/坪 (18.8年/14.4坪) | 232万/坪 (18.5年/20.4坪) | 165万/坪 (13.3年/35.9坪) |
| 三ノ輪駅 | 170万/坪 (28.4年/18.7坪) | 183万/坪 (23.4年/23.4坪) | 182万/坪 (30.1年/31.6坪) |
| 入谷駅 | 301万/坪 (14.3年/19.2坪) | 269万/坪 (0年/15.1坪) | 456万/坪 (41.0年/77.5坪) |
| 上野駅 | - | 236万/坪 (46.0年/22.7坪) | - |
| 仲御徒町駅 | - | 905万/坪 (52.5年/150坪) | 267万/坪 (53.5年/20.6坪) |
| 秋葉原駅 | - | 579万/坪 (46.0年/33.8坪) | - |
| 小伝馬町駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | 315万/坪 (22.5年/20.4坪) | 69.0万/坪 (54.0年/9.1坪) |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | 551万/坪 (56.5年/51.4坪) | - | 331万/坪 (44.0年/16.6坪) |
| 築地駅 | 190万/坪 (37.0年/30.3坪) | - | - |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | 614万/坪 (47.5年/28.0坪) |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | 1,190万/坪 (60.0年/10.6坪) | 1,167万/坪 (17.5年/61.3坪) | 597万/坪 (23.3年/38.9坪) |
| 広尾駅 | - | 898万/坪 (26.4年/41.6坪) | 532万/坪 (8.0年/35.5坪) |
| 恵比寿駅 | 575万/坪 (29.7年/16.1坪) | 769万/坪 (14.0年/30.3坪) | 453万/坪 (25.7年/84.0坪) |
| 中目黒駅 | 390万/坪 (17.5年/21.9坪) | 406万/坪 (19.4年/59.6坪) | 411万/坪 (24.0年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 203.6 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.7％( +32.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 25.9年から -68.7 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 21.6 坪から +52.0 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 27.4 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.9 年 → 2025年 8.1 年、-68.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.8 分 → 2025年 15.4 分、+11.4 ％と増加)
入谷駅 301.0 万/坪(昨年同期比 +11.9 ％)
入谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +32.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.2 坪 (昨年 15.1 坪から +26.7 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 22.7 坪から +37.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 5.7 分、-48.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
恵比寿駅 574.7 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 575万円/坪(174万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.2％( -194.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.7年(昨年 14.0年から +111.9 ％増)。平均土地面積は 16.1 坪 (昨年 30.3 坪から -46.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 127.1 坪から -67.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.0 年 → 2025年 29.7 年、+111.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.7 分、+18.5 ％と増加)
三ノ輪駅 169.7 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
三ノ輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -13.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 23.4年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 23.4 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 43.5 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.9 分 → 2025年 8.0 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 62.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.4 年 → 2025年 28.4 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示