【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +6.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 261 件(１年前(2024年)に比べて +4.0％( +10件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 24.8年から -17.3 ％減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 34.1 坪から -22.3 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 55.5 坪から -25.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四ツ谷駅、市ケ谷駅、飯田橋駅、駒込駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは溜池山王駅で昨年に比べ +221.6 ％、坪単価は 2,249 万円/坪となった。
上位 2 駅(溜池山王駅、市ケ谷駅)は +141.9 ％(坪単価 +876.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白金台駅、本駒込駅)は -22.3 ％(坪単価 -109.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.8 年 → 2025年 20.5 年、-17.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 29.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 20.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 4.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.9 ％ → 2025年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった溜池山王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,249万円/坪(680万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +221.6％( +1549.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子神谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.4％( +31.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -11.4％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 418万/坪 (26.8年/44.9坪) | 433万/坪 (21.3年/39.8坪) | 337万/坪 (27.0年/44.7坪) |
| 白金台駅 | 357万/坪 (40.9年/38.6坪) | 500万/坪 (22.4年/36.7坪) | 405万/坪 (25.4年/32.1坪) |
| 白金高輪駅 | 486万/坪 (24.8年/22.3坪) | 422万/坪 (32.1年/25.5坪) | 427万/坪 (24.5年/30.8坪) |
| 麻布十番駅 | 715万/坪 (28.4年/27.2坪) | 724万/坪 (31.7年/64.1坪) | 1,561万/坪 (37.2年/71.1坪) |
| 六本木一丁目駅 | - | - | 726万/坪 (34.8年/28.4坪) |
| 溜池山王駅 | 2,249万/坪 (17.8年/66.6坪) | 699万/坪 (27.6年/89.2坪) | - |
| 永田町駅 | - | - | 1,305万/坪 (41.0年/57.5坪) |
| 四ツ谷駅 | 564万/坪 (45.7年/37.1坪) | 415万/坪 (16.7年/35.3坪) | 413万/坪 (16.4年/39.1坪) |
| 市ケ谷駅 | 528万/坪 (14.8年/25.7坪) | 325万/坪 (36.9年/49.2坪) | 355万/坪 (34.4年/62.0坪) |
| 飯田橋駅 | 848万/坪 (56.2年/26.0坪) | 567万/坪 (32.2年/25.7坪) | 428万/坪 (44.8年/78.7坪) |
| 後楽園駅 | 345万/坪 (37.9年/39.9坪) | 351万/坪 (35.7年/37.5坪) | 834万/坪 (29.5年/72.6坪) |
| 東大前駅 | 445万/坪 (30.1年/33.1坪) | 411万/坪 (9.4年/21.4坪) | 298万/坪 (17.5年/28.9坪) |
| 本駒込駅 | 398万/坪 (27.9年/25.3坪) | 473万/坪 (24.2年/31.9坪) | 342万/坪 (9.5年/20.4坪) |
| 駒込駅 | 331万/坪 (26.9年/26.4坪) | 266万/坪 (26.3年/33.5坪) | 256万/坪 (29.0年/35.0坪) |
| 西ケ原駅 | 251万/坪 (27.9年/23.8坪) | 262万/坪 (12.6年/19.4坪) | 204万/坪 (45.1年/46.4坪) |
| 王子駅 | 198万/坪 (13.0年/21.4坪) | 195万/坪 (25.0年/29.5坪) | 261万/坪 (29.2年/28.5坪) |
| 王子神谷駅 | 192万/坪 (11.2年/23.5坪) | 161万/坪 (25.5年/27.9坪) | 179万/坪 (20.8年/28.9坪) |
| 志茂駅 | 213万/坪 (8.5年/21.9坪) | 183万/坪 (25.1年/31.0坪) | 171万/坪 (21.4年/24.4坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 205万/坪 (13.2年/19.0坪) | 217万/坪 (27.0年/28.0坪) | 168万/坪 (19.5年/29.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
溜池山王駅 2248.8 万/坪(昨年同期比 +221.6 ％)
溜池山王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,249万円/坪(680万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +221.6％( +1549.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 27.6年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 89.2 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 147.2 坪 (昨年 78.7 坪から +87.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.6 年 → 2025年 17.8 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 1.7 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
市ケ谷駅 527.7 万/坪(昨年同期比 +62.2 ％)
市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 528万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.2％( +202.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 36.9年から -60.0 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 49.2 坪から -47.7 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 102.9 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.9 年 → 2025年 14.8 年、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.2 分 → 2025年 3.5 分、-51.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
白金台駅 356.6 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
白金台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -143.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 22.4年から +82.4 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 36.7 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 59.3 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.8 分 → 2025年 6.0 分、-22.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.4 年 → 2025年 40.9 年、+82.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
本駒込駅 398.3 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
本駒込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 398万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -74.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.9年(昨年 24.2年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 31.9 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 38.9 坪から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 35.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.2 年 → 2025年 27.9 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示