【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +46.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -21.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 26.8年から -32.4 ％減)。平均土地面積は 23.5 坪 (昨年 31.5 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 47.7 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。麻布十番駅、本駒込駅、王子神谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +112.5 ％、坪単価は 1,499 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、本駒込駅)は +104.5 ％(坪単価 +559.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後楽園駅、目黒駅)は -24.1 ％(坪単価 -125.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.8 年 → 2025年 18.1 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 30.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.8 ％ → 2025年 12.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.6 分 → 2025年 10.5 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.9 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,499万円/坪(453万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +112.5％( +793.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.3％( +25.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 323万/坪 (21.8年/25.7坪) | 376万/坪 (25.5年/29.0坪) | 367万/坪 (23.8年/37.5坪) |
| 白金台駅 | - | 558万/坪 (22.4年/33.9坪) | 441万/坪 (13.3年/22.7坪) |
| 白金高輪駅 | 509万/坪 (26.1年/16.3坪) | 498万/坪 (21.6年/24.2坪) | 397万/坪 (37.3年/16.6坪) |
| 麻布十番駅 | 672万/坪 (20.5年/29.5坪) | 484万/坪 (21.8年/34.4坪) | 521万/坪 (41.3年/84.7坪) |
| 六本木一丁目駅 | - | - | 684万/坪 (49.3年/54.5坪) |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | 441万/坪 (15.3年/39.3坪) | 488万/坪 (0.25年/13.6坪) |
| 市ケ谷駅 | - | 303万/坪 (36.9年/37.3坪) | - |
| 飯田橋駅 | 1,499万/坪 (71.3年/15.1坪) | 705万/坪 (0年/21.2坪) | 499万/坪 (39.3年/21.9坪) |
| 後楽園駅 | 385万/坪 (37.8年/40.1坪) | 583万/坪 (9.3年/18.2坪) | - |
| 東大前駅 | - | - | - |
| 本駒込駅 | 662万/坪 (24.8年/18.2坪) | 337万/坪 (34.3年/42.4坪) | 308万/坪 (12.3年/20.2坪) |
| 駒込駅 | 258万/坪 (24.9年/31.0坪) | 216万/坪 (30.1年/37.2坪) | 338万/坪 (32.8年/15.9坪) |
| 西ケ原駅 | 318万/坪 (16.3年/38.3坪) | - | - |
| 王子駅 | 189万/坪 (7.4年/19.5坪) | 164万/坪 (29.3年/24.2坪) | 206万/坪 (23.3年/24.5坪) |
| 王子神谷駅 | 222万/坪 (8.8年/18.2坪) | 119万/坪 (28.3年/26.9坪) | 120万/坪 (18.3年/21.2坪) |
| 志茂駅 | 202万/坪 (13.3年/20.7坪) | 191万/坪 (23.5年/23.0坪) | 161万/坪 (29.3年/27.7坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 202万/坪 (0.25年/15.1坪) | 211万/坪 (44.8年/21.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 1498.6 万/坪(昨年同期比 +112.5 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,499万円/坪(453万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +112.5％( +793.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 21.2 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 22.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
本駒込駅 662.5 万/坪(昨年同期比 +96.6 ％)
本駒込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 662万円/坪(200万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +96.6％( +325.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 34.3年から -27.7 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 42.4 坪から -57.1 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 43.1 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.3 年 → 2025年 24.8 年、-27.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 7.5 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
後楽園駅 385.2 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
後楽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 385万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.0％( -198.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 9.3年から +308.0 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 18.2 坪から +120.8 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 25.7 坪から +105.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.3 年 → 2025年 37.8 年、+308.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 9.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
目黒駅 322.6 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -53.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 25.5年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 29.0 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 36.3 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.5 年 → 2025年 21.8 年、-14.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.6 分 → 2025年 14.0 分、+32.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示