【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.1％( +87.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -16.4％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 25.5年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 35.1 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 56.5 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四ツ谷駅、赤羽岩淵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本駒込駅で昨年に比べ +140.6 ％、坪単価は 770 万円/坪となった。
上位 2 駅(本駒込駅、麻布十番駅)は +133.8 ％(坪単価 +691.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東大前駅、後楽園駅)は -64.6 ％(坪単価 -423.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 16.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 ％ → 2024年 32.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 23.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,668万円/坪(505万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +127.0％( +933.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子神谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 420万/坪 (18.0年/32.7坪) | 416万/坪 (28.9年/39.7坪) | 426万/坪 (47.5年/28.7坪) |
| 白金台駅 | 401万/坪 (22.5年/26.2坪) | 442万/坪 (24.9年/30.9坪) | 365万/坪 (12.5年/39.3坪) |
| 白金高輪駅 | 319万/坪 (25.5年/35.5坪) | 499万/坪 (46.5年/31.8坪) | 451万/坪 (14.0年/76.4坪) |
| 麻布十番駅 | 1,668万/坪 (50.0年/105坪) | 735万/坪 (11.5年/34.8坪) | 771万/坪 (13.0年/89.2坪) |
| 六本木一丁目駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | 462万/坪 (28.5年/59.7坪) | 350万/坪 (29.0年/71.1坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | 543万/坪 (19.0年/21.2坪) | - | 478万/坪 (0.00年/28.0坪) |
| 後楽園駅 | 312万/坪 (53.5年/18.2坪) | 834万/坪 (29.5年/72.6坪) | 346万/坪 (51.5年/27.2坪) |
| 東大前駅 | 163万/坪 (23.5年/21.9坪) | 487万/坪 (13.5年/24.2坪) | - |
| 本駒込駅 | 770万/坪 (37.5年/39.3坪) | 320万/坪 (12.0年/18.9坪) | 333万/坪 (9.8年/24.2坪) |
| 駒込駅 | 278万/坪 (19.8年/44.3坪) | 251万/坪 (24.8年/38.0坪) | 196万/坪 (25.5年/42.4坪) |
| 西ケ原駅 | 302万/坪 (0.5年/21.2坪) | 146万/坪 (42.2年/17.6坪) | 231万/坪 (0.17年/16.3坪) |
| 王子駅 | 271万/坪 (14.5年/35.8坪) | 460万/坪 (38.5年/27.7坪) | 183万/坪 (13.2年/25.2坪) |
| 王子神谷駅 | 150万/坪 (37.3年/30.0坪) | 195万/坪 (21.5年/37.2坪) | 179万/坪 (22.5年/26.8坪) |
| 志茂駅 | 180万/坪 (18.8年/37.1坪) | 171万/坪 (18.5年/25.0坪) | 191万/坪 (12.8年/24.2坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 230万/坪 (8.0年/25.3坪) | 117万/坪 (28.0年/20.2坪) | 251万/坪 (7.5年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本駒込駅 769.6 万/坪(昨年同期比 +140.6 ％)
本駒込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 770万円/坪(233万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +140.6％( +449.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 12.0年から +212.5 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 18.9 坪から +108.0 ％増)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 30.6 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.5 分 → 2024年 7.5 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.0 年 → 2024年 37.5 年、+212.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
麻布十番駅 1667.9 万/坪(昨年同期比 +127.0 ％)
麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,668万円/坪(505万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +127.0％( +933.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 11.5年から +334.8 ％増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 34.8 坪から +202.2 ％増)。平均建物面積は 183.0 坪 (昨年 136.1 坪から +34.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.5 年 → 2024年 50.0 年、+334.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 7.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
東大前駅 162.6 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
東大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.6％( -324.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 13.5年から +74.1 ％増)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 24.2 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 28.7 坪から +23.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.5 年 → 2024年 23.5 年、+74.1 ％と大きく増加)
後楽園駅 312.2 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
後楽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.5％( -521.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.5年(昨年 29.5年から +81.4 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 72.6 坪から -75.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.8 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.5 年 → 2024年 53.5 年、+81.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示