物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第3四半期
2024年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年7月〜9月期の東京メトロ南北線 (目黒駅赤羽岩淵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +29.1%( +87.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2023年)に比べて -16.4%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 23.4年(昨年 25.5年から -8.2 %減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 35.1 坪から +4.6 %増)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 56.5 坪から +8.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四ツ谷駅赤羽岩淵駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本駒込駅で昨年に比べ +140.6 %、坪単価は 770 万円/坪となった。

上位 2 駅(本駒込駅麻布十番駅)は +133.8 %(坪単価 +691.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東大前駅後楽園駅)は -64.6 %(坪単価 -423.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 % → 2024年 16.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 % → 2024年 5.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 % → 2024年 32.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 % → 2024年 23.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,668万円/坪(505万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +127.0%( +933.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった王子神谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -23.4%( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

東京メトロ南北線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東京メトロ南北線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
目黒駅420万/坪
(18.0年/32.7坪)
416万/坪
(28.9年/39.7坪)
426万/坪
(47.5年/28.7坪)
白金台駅401万/坪
(22.5年/26.2坪)
442万/坪
(24.9年/30.9坪)
365万/坪
(12.5年/39.3坪)
白金高輪駅319万/坪
(25.5年/35.5坪)
499万/坪
(46.5年/31.8坪)
451万/坪
(14.0年/76.4坪)
麻布十番駅1,668万/坪
(50.0年/105坪)
735万/坪
(11.5年/34.8坪)
771万/坪
(13.0年/89.2坪)
六本木一丁目駅---
溜池山王駅---
永田町駅---
四ツ谷駅462万/坪
(28.5年/59.7坪)
350万/坪
(29.0年/71.1坪)
-
市ケ谷駅---
飯田橋駅543万/坪
(19.0年/21.2坪)
-478万/坪
(0.00年/28.0坪)
後楽園駅312万/坪
(53.5年/18.2坪)
834万/坪
(29.5年/72.6坪)
346万/坪
(51.5年/27.2坪)
東大前駅163万/坪
(23.5年/21.9坪)
487万/坪
(13.5年/24.2坪)
-
本駒込駅770万/坪
(37.5年/39.3坪)
320万/坪
(12.0年/18.9坪)
333万/坪
(9.8年/24.2坪)
駒込駅278万/坪
(19.8年/44.3坪)
251万/坪
(24.8年/38.0坪)
196万/坪
(25.5年/42.4坪)
西ケ原駅302万/坪
(0.5年/21.2坪)
146万/坪
(42.2年/17.6坪)
231万/坪
(0.17年/16.3坪)
王子駅271万/坪
(14.5年/35.8坪)
460万/坪
(38.5年/27.7坪)
183万/坪
(13.2年/25.2坪)
王子神谷駅150万/坪
(37.3年/30.0坪)
195万/坪
(21.5年/37.2坪)
179万/坪
(22.5年/26.8坪)
志茂駅180万/坪
(18.8年/37.1坪)
171万/坪
(18.5年/25.0坪)
191万/坪
(12.8年/24.2坪)
赤羽岩淵駅230万/坪
(8.0年/25.3坪)
117万/坪
(28.0年/20.2坪)
251万/坪
(7.5年/27.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

本駒込駅769.6 万/坪(昨年同期比 +140.6 %)

本駒込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 770万円/坪(233万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +140.6%( +449.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 37.5年(昨年 12.0年から +212.5 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 18.9 坪から +108.0 %増)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 30.6 坪から -33.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 8.5 分 → 2024年 7.5 分、-11.8 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 12.0 年 → 2024年 37.5 年、+212.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 66.7 %)

麻布十番駅1667.9 万/坪(昨年同期比 +127.0 %)

麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,668万円/坪(505万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +127.0%( +933.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 50.0年(昨年 11.5年から +334.8 %増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 34.8 坪から +202.2 %増)。平均建物面積は 183.0 坪 (昨年 136.1 坪から +34.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 11.5 年 → 2024年 50.0 年、+334.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 7.0 分、+250.0 %と大きく増加)

東大前駅162.6 万/坪(昨年同期比 -66.6 %)

東大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -66.6%( -324.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.5年(昨年 13.5年から +74.1 %増)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 24.2 坪から -9.4 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 28.7 坪から +23.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 13.5 年 → 2024年 23.5 年、+74.1 %と大きく増加)

後楽園駅312.2 万/坪(昨年同期比 -62.5 %)

後楽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -62.5%( -521.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 53.5年(昨年 29.5年から +81.4 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 72.6 坪から -75.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.8 坪から -21.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 2.0 分、-66.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 29.5 年 → 2024年 53.5 年、+81.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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