【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅～荻窪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +15.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.3年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 41.9 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 68.4 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。茗荷谷駅、四ツ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +153.4 ％、坪単価は 1,482 万円/坪となった。
上位 2 駅(新宿駅、茗荷谷駅)は +125.7 ％(坪単価 +596.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後楽園駅、御茶ノ水駅)は -36.7 ％(坪単価 -296.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 22.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.3 年 → 2024年 25.0 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 24.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 6.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,482万円/坪(448万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +153.4％( +897.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +6.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 271万/坪 (37.7年/47.3坪) | 298万/坪 (27.9年/32.2坪) | 265万/坪 (27.7年/19.5坪) |
| 新大塚駅 | - | 345万/坪 (3.5年/15.1坪) | 304万/坪 (2.8年/23.1坪) |
| 茗荷谷駅 | 597万/坪 (36.5年/21.9坪) | 301万/坪 (20.5年/93.0坪) | 372万/坪 (0.5年/46.1坪) |
| 後楽園駅 | 312万/坪 (53.5年/18.2坪) | 834万/坪 (29.5年/72.6坪) | 346万/坪 (51.5年/27.2坪) |
| 本郷三丁目駅 | 320万/坪 (26.9年/30.3坪) | - | 347万/坪 (30.5年/37.8坪) |
| 御茶ノ水駅 | 582万/坪 (6.0年/18.2坪) | 652万/坪 (52.5年/33.3坪) | - |
| 淡路町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | 1,102万/坪 (38.5年/42.4坪) |
| 銀座駅 | 1,251万/坪 (50.5年/46.9坪) | 1,102万/坪 (53.5年/27.2坪) | 855万/坪 (58.5年/22.7坪) |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | 381万/坪 (20.5年/112坪) | 588万/坪 (0.5年/24.2坪) |
| 四ツ谷駅 | 462万/坪 (28.5年/59.7坪) | 350万/坪 (29.0年/71.1坪) | - |
| 四谷三丁目駅 | 337万/坪 (41.9年/21.2坪) | 370万/坪 (19.5年/127坪) | 318万/坪 (43.5年/52.4坪) |
| 新宿御苑前駅 | - | - | 114万/坪 (42.5年/46.9坪) |
| 新宿三丁目駅 | 546万/坪 (52.5年/10.6坪) | - | - |
| 新宿駅 | 1,482万/坪 (48.5年/18.2坪) | 585万/坪 (25.0年/115坪) | 598万/坪 (45.0年/33.3坪) |
| 西新宿駅 | - | 198万/坪 (50.5年/54.5坪) | 418万/坪 (11.0年/54.5坪) |
| 中野坂上駅 | 306万/坪 (21.8年/94.5坪) | 267万/坪 (22.2年/29.8坪) | 240万/坪 (26.5年/50.6坪) |
| 新中野駅 | 290万/坪 (22.7年/43.5坪) | 286万/坪 (13.7年/26.3坪) | 262万/坪 (17.9年/45.5坪) |
| 東高円寺駅 | 312万/坪 (15.8年/41.8坪) | 320万/坪 (23.9年/54.0坪) | 373万/坪 (28.5年/33.3坪) |
| 新高円寺駅 | 259万/坪 (22.3年/45.2坪) | 253万/坪 (18.8年/35.6坪) | 230万/坪 (30.1年/39.9坪) |
| 南阿佐ケ谷駅 | 268万/坪 (22.3年/41.0坪) | 288万/坪 (22.3年/34.7坪) | 237万/坪 (17.5年/27.2坪) |
| 荻窪駅 | 288万/坪 (18.9年/35.8坪) | 303万/坪 (19.0年/31.9坪) | 259万/坪 (11.8年/38.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 1481.9 万/坪(昨年同期比 +153.4 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,482万円/坪(448万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +153.4％( +897.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 25.0年から +94.0 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 115.0 坪から -84.2 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 393.3 坪から -88.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.0 年 → 2024年 48.5 年、+94.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
茗荷谷駅 597.1 万/坪(昨年同期比 +98.1 ％)
茗荷谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 597万円/坪(181万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +98.1％( +295.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 20.5年から +78.1 ％増)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 93.0 坪から -76.4 ％減)。平均建物面積は 118.7 坪 (昨年 125.5 坪から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 5.5 分、-26.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 36.5 年、+78.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
後楽園駅 312.2 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
後楽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.5％( -521.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.5年(昨年 29.5年から +81.4 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 72.6 坪から -75.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.8 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.5 年 → 2024年 53.5 年、+81.4 ％と大きく増加)
御茶ノ水駅 581.8 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
御茶ノ水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 582万円/坪(176万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -70.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 52.5年から -88.6 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 33.3 坪から -45.5 ％減)。平均建物面積は 87.0 坪 (昨年 229.9 坪から -62.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.5 年 → 2024年 6.0 年、-88.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 7.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示