西武西武園線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +5.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 9.2年(昨年 11.0年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 43.7 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.3 坪から +1.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 11.0 年 → 2025年 9.2 年、-16.9 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 68.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 8.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 12.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 4.0 ％)

西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 8.8年(昨年 0.3年から +3374.5 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 24.2 坪から +20.3 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 8.8 年、+3374.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 11.2 分、+40.6 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)