【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 10.0年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 42.7 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 27.9 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西武園駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西武園駅で昨年に比べ -2.3 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +0.5 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西武園駅)は -2.3 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 10.0 年 → 2025年 8.8 年、-12.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 61.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.7 分 → 2025年 15.3 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武西武園線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 134万/坪 (8.8年/33.3坪) | 133万/坪 (11.0年/43.7坪) | 111万/坪 (27.4年/36.2坪) |
| 西武園駅 | 115万/坪 (8.8年/33.3坪) | 118万/坪 (0.25年/31.8坪) | 139万/坪 (0.25年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 133.9 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 11.0年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 43.7 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 28.3 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 11.0 年 → 2025年 8.8 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 64.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.3 分 → 2025年 16.4 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 7.1 ％)
西武園駅 115.4 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 0.3年から +3374.5 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 24.2 坪から +20.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 8.8 年、+3374.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 11.2 分、+40.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示