西武池袋線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.2％( +150.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.6年(昨年 31.5年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 33.7 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 103.8 坪から -56.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 31.5 年 → 2025年 25.6 年、-18.8 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 12.0 分、+21.5 ％と大きく増加)

練馬高野台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.5％( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.8年(昨年 15.6年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 32.6 坪から +33.0 ％増)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 35.8 坪から +26.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 15.6 年 → 2025年 12.8 年、-18.2 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 61.1 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 16.7 ％)

東長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -79.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.1年(昨年 19.1年から +57.3 ％増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 59.7 坪から -55.7 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 65.0 坪から -53.1 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 19.1 年 → 2025年 30.1 年、+57.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.1 分 → 2025年 8.0 分、+30.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 50.0 ％)

東久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +113.6％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.0年(昨年 12.2年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 33.3 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 27.2 坪から -0.8 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 47.8 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 21.7 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 8.7 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 4.3 ％)