JR青梅線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東中神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +133.9％( +106.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +700.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 5.8年(昨年 21.3年から -72.9 ％減)。平均土地面積は 33.2 坪 (昨年 18.9 坪から +75.5 ％増)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 20.4 坪から +44.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 21.3 年 → 2025年 5.8 年、-72.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 16.5 分 → 2025年 13.7 分、-17.0 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 68.8 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 12.5 ％)

青梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +84.1％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.1年(昨年 41.8年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 27.2 坪から +108.6 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 22.7 坪から +20.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 15.8 分、-36.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)

宮ノ平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.5％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.3年(昨年 32.3年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 18.3 年、-43.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 20.0 分、+400.0 ％と大きく増加)

羽村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.3％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 23.0年(昨年 20.0年から +15.3 ％増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 68.1 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 40.3 坪から -14.9 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 23.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 20.0 年 → 2025年 23.0 年、+15.3 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 30.8 ％)