JR青梅線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

青梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +97.5％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 39.5年(昨年 41.8年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 27.2 坪から +134.0 ％増)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 22.7 坪から +20.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 12.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 37.5 ％)

東中神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.9％( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 2.0年(昨年 21.3年から -90.6 ％減)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 18.9 坪から +102.0 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 20.4 坪から +44.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 21.3 年 → 2025年 2.0 年、-90.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.5 分 → 2025年 22.0 分、+33.3 ％と大きく増加)

宮ノ平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.5％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.3年(昨年 32.3年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 18.3 年、-43.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 20.0 分、+400.0 ％と大きく増加)

東青梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.3％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.6年(昨年 19.2年から +23.1 ％増)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 42.4 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 31.2 坪から -10.4 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.1 ％ → 2025年 37.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 19.2 年 → 2025年 23.6 年、+23.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 15.9 分、+56.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 25.0 ％)