JR青梅線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東青梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.0％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.7年(昨年 29.2年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 42.7 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 26.9 坪から +79.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 29.2 年 → 2025年 21.7 年、-25.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 15.7 分 → 2025年 12.9 分、-17.7 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 40.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 30.0 ％)

東中神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +9.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 3.3年(昨年 18.4年から -82.3 ％減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 37.2 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 72.0 坪から -57.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 18.4 年 → 2025年 3.3 年、-82.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 75.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.6 分 → 2025年 17.5 分、+103.5 ％と大きく増加)

二俣尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.1％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.0年(昨年 22.5年から +77.8 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 38.6 坪から +103.9 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.0 坪から +33.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 16.5 分 → 2025年 14.0 分、-15.2 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 22.5 年 → 2025年 40.0 年、+77.8 ％と大きく増加)

宮ノ平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.0％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.0年(昨年 30.0年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 47.6 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.0 坪から -17.1 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 20.0 分、+100.0 ％と大きく増加)