【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -63.5％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 17.3年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 48.1 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 35.5 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。成瀬駅、八王子駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは相原駅で昨年に比べ -49.3 ％、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(成瀬駅、八王子駅)は -7.2 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相原駅、片倉駅)は -38.0 ％(坪単価 -43.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 6.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.6 分 → 2024年 32.3 分、+36.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.8 ％ → 2024年 20.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 38.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.3％( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 145万/坪 (25.0年/37.8坪) | 154万/坪 (15.1年/50.7坪) | 151万/坪 (12.3年/62.7坪) |
| 町田駅 | 117万/坪 (18.1年/38.8坪) | 132万/坪 (24.2年/57.4坪) | 126万/坪 (15.5年/44.3坪) |
| 相原駅 | 52.9万/坪 (40.8年/48.4坪) | 104万/坪 (11.8年/44.4坪) | 71.8万/坪 (30.1年/49.4坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 124万/坪 (18.9年/60.2坪) | 166万/坪 (8.4年/59.3坪) | 125万/坪 (21.3年/59.7坪) |
| 片倉駅 | 95.8万/坪 (24.3年/47.6坪) | 131万/坪 (14.6年/46.9坪) | 111万/坪 (26.9年/47.3坪) |
| 八王子駅 | 85.1万/坪 (17.9年/42.6坪) | 93.3万/坪 (18.2年/44.2坪) | 77.1万/坪 (25.2年/48.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成瀬駅 145.5 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
成瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 15.1年から +66.1 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 50.7 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 42.0 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.1 年 → 2024年 25.0 年、+66.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.2 分 → 2024年 15.0 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 75.0 ％)
八王子駅 85.1 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -8.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -65.7％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 18.2年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 44.2 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 35.9 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 40.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.4 分 → 2024年 50.5 分、+42.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 13.6 ％)
相原駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
相原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.3％( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 11.8年から +246.8 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 44.4 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 32.8 坪から +15.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 40.8 年、+246.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
片倉駅 95.8 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 14.6年から +66.3 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 46.9 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.5 坪から -9.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.6 年 → 2024年 24.3 年、+66.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 12.5 分、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示