JR中央本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2026年1月〜3月期のJR中央本線 (高尾駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.3％( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -79.9％( -115件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.9年(昨年 19.1年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 57.8 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 32.8 坪から +15.0 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高尾駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高尾駅で昨年に比べ -11.3 ％、坪単価は 77.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(高尾駅)は -11.3 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は -11.3 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 19.1 年 → 2026年 14.9 年、-22.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2025年 29.1 分 → 2026年 26.0 分、-10.7 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.3 ％ → 2026年 62.1 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.6 ％ → 2026年 20.7 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.0 ％ → 2026年 13.8 ％)