【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +16.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 417 件(１年前(2023年)に比べて -2.8％( -12件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 16.9年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 44.0 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 41.7 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。大久保駅、高円寺駅、東小金井駅、八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神田駅で昨年に比べ +119.0 ％、坪単価は 551 万円/坪となった。
上位 2 駅(神田駅、八王子駅)は +108.3 ％(坪単価 +195.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立川駅、新宿駅)は -38.2 ％(坪単価 -141.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 6.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.4 ％ → 2024年 21.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.4 ％ → 2024年 33.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 14.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +119.0％( +299.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
| JR中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 551万/坪 (33.8年/24.2坪) | 252万/坪 (19.8年/25.0坪) | 331万/坪 (50.8年/59.0坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | 412万/坪 (17.8年/75.6坪) | 421万/坪 (35.8年/44.9坪) | 266万/坪 (34.8年/25.7坪) |
| 飯田橋駅 | - | 357万/坪 (48.5年/116坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | 395万/坪 (36.8年/37.8坪) | 472万/坪 (33.8年/46.9坪) |
| 四ツ谷駅 | 375万/坪 (13.8年/15.1坪) | 400万/坪 (3.8年/31.3坪) | - |
| 信濃町駅 | - | 118万/坪 (65.8年/34.8坪) | 242万/坪 (21.3年/57.5坪) |
| 千駄ケ谷駅 | 319万/坪 (54.8年/19.7坪) | 353万/坪 (35.8年/43.9坪) | - |
| 代々木駅 | 544万/坪 (42.8年/163坪) | - | 157万/坪 (52.8年/40.8坪) |
| 新宿駅 | 349万/坪 (34.8年/36.3坪) | 526万/坪 (27.5年/44.2坪) | 551万/坪 (42.8年/33.3坪) |
| 大久保駅 | 381万/坪 (35.8年/20.7坪) | 302万/坪 (6.8年/82.2坪) | 612万/坪 (48.1年/92.8坪) |
| 東中野駅 | 285万/坪 (23.7年/29.4坪) | 282万/坪 (20.6年/24.5坪) | 199万/坪 (25.6年/36.1坪) |
| 中野駅 | 287万/坪 (26.1年/23.6坪) | 293万/坪 (28.1年/46.4坪) | 330万/坪 (20.0年/33.1坪) |
| 高円寺駅 | 373万/坪 (26.7年/49.8坪) | 215万/坪 (26.2年/27.0坪) | 185万/坪 (27.4年/37.2坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 264万/坪 (23.6年/35.1坪) | 292万/坪 (19.0年/40.5坪) | 320万/坪 (12.2年/36.2坪) |
| 荻窪駅 | 304万/坪 (13.5年/33.5坪) | 259万/坪 (16.8年/41.9坪) | 266万/坪 (18.7年/32.4坪) |
| 西荻窪駅 | 269万/坪 (22.4年/31.1坪) | 316万/坪 (17.0年/31.2坪) | 292万/坪 (15.5年/37.7坪) |
| 吉祥寺駅 | 296万/坪 (22.6年/46.5坪) | 307万/坪 (9.8年/42.4坪) | 269万/坪 (24.6年/58.0坪) |
| 三鷹駅 | 236万/坪 (22.5年/36.5坪) | 237万/坪 (19.1年/34.4坪) | 226万/坪 (17.2年/39.9坪) |
| 武蔵境駅 | 217万/坪 (16.1年/36.0坪) | 215万/坪 (19.7年/68.6坪) | 194万/坪 (22.8年/36.9坪) |
| 東小金井駅 | 249万/坪 (8.2年/38.6坪) | 202万/坪 (17.2年/35.0坪) | 228万/坪 (6.2年/38.1坪) |
| 武蔵小金井駅 | 221万/坪 (13.4年/40.3坪) | 196万/坪 (13.9年/36.2坪) | 190万/坪 (14.1年/39.4坪) |
| 国分寺駅 | 207万/坪 (13.0年/32.2坪) | 205万/坪 (10.9年/33.6坪) | 191万/坪 (15.8年/40.5坪) |
| 西国分寺駅 | 208万/坪 (10.5年/29.5坪) | 203万/坪 (16.9年/40.2坪) | 183万/坪 (13.4年/49.2坪) |
| 国立駅 | 200万/坪 (12.6年/34.9坪) | 201万/坪 (12.3年/37.9坪) | 193万/坪 (10.0年/43.2坪) |
| 立川駅 | 142万/坪 (19.1年/32.4坪) | 247万/坪 (16.4年/37.0坪) | 145万/坪 (20.3年/26.8坪) |
| 日野駅 | 137万/坪 (8.2年/44.0坪) | 148万/坪 (10.6年/62.4坪) | 138万/坪 (16.3年/39.0坪) |
| 豊田駅 | 152万/坪 (9.1年/54.9坪) | 153万/坪 (11.8年/53.7坪) | 120万/坪 (19.1年/47.1坪) |
| 八王子駅 | 184万/坪 (17.5年/53.8坪) | 93.3万/坪 (18.2年/44.2坪) | 77.1万/坪 (25.2年/48.6坪) |
| 西八王子駅 | 114万/坪 (12.3年/38.0坪) | 115万/坪 (13.1年/60.2坪) | 118万/坪 (17.2年/46.9坪) |
| 高尾駅 | 82.0万/坪 (22.9年/52.8坪) | 87.9万/坪 (19.4年/49.4坪) | 89.1万/坪 (20.7年/46.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神田駅 551.0 万/坪(昨年同期比 +119.0 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +119.0％( +299.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 19.8年から +70.9 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 25.0 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 139.2 坪から -60.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 33.8 年、+70.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
八王子駅 184.4 万/坪(昨年同期比 +97.5 ％)
八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +97.5％( +91.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -46.3％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 18.2年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 44.2 坪から +21.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.9 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 22.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.4 分 → 2024年 48.2 分、+36.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 17.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 2.9 ％)
立川駅 141.7 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.7％( -105.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 16.4年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 37.0 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 34.1 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.9 分 → 2024年 15.3 分、-14.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.4 年 → 2024年 19.1 年、+16.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 17.6 ％)
新宿駅 348.9 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.7％( -177.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 27.5年から +26.4 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 44.2 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 120.0 坪から -48.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 34.8 年、+26.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.2 分 → 2024年 8.0 分、+10.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示