【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.5％( +23.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 398 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -44件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 16.2年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 40.4 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 40.4 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四ツ谷駅、大久保駅、東中野駅、中野駅、八王子駅、高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水道橋駅で昨年に比べ +393.0 ％、坪単価は 565 万円/坪となった。
上位 2 駅(水道橋駅、新宿駅)は +273.2 ％(坪単価 +673.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃町駅、代々木駅)は -37.8 ％(坪単価 -176.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 5.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 26.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.2 年 → 2024年 19.2 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.2 ％ → 2024年 17.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.4 ％ → 2024年 33.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,482万円/坪(448万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +153.4％( +897.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +72.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | 1,102万/坪 (38.5年/42.4坪) |
| 神田駅 | 945万/坪 (46.0年/38.6坪) | - | 358万/坪 (46.5年/61.3坪) |
| 御茶ノ水駅 | 582万/坪 (16.5年/91.8坪) | 652万/坪 (52.5年/33.3坪) | - |
| 水道橋駅 | 565万/坪 (0.5年/57.5坪) | 115万/坪 (30.5年/24.2坪) | 400万/坪 (47.5年/16.9坪) |
| 飯田橋駅 | 604万/坪 (22.9年/26.2坪) | - | 478万/坪 (0.00年/28.0坪) |
| 市ケ谷駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | 462万/坪 (28.5年/59.7坪) | 350万/坪 (29.0年/71.1坪) | - |
| 信濃町駅 | 231万/坪 (68.6年/10.6坪) | 509万/坪 (14.5年/25.7坪) | - |
| 千駄ケ谷駅 | 337万/坪 (37.0年/21.2坪) | - | - |
| 代々木駅 | 285万/坪 (32.5年/27.2坪) | 361万/坪 (32.5年/22.7坪) | 683万/坪 (5.0年/12.9坪) |
| 新宿駅 | 1,482万/坪 (48.5年/18.2坪) | 585万/坪 (25.0年/115坪) | 598万/坪 (45.0年/33.3坪) |
| 大久保駅 | 437万/坪 (28.8年/67.3坪) | 312万/坪 (28.5年/26.5坪) | 280万/坪 (56.5年/38.3坪) |
| 東中野駅 | 322万/坪 (29.9年/29.9坪) | 264万/坪 (16.4年/27.6坪) | 195万/坪 (36.5年/24.2坪) |
| 中野駅 | 394万/坪 (17.8年/42.1坪) | 294万/坪 (21.8年/43.0坪) | 326万/坪 (29.9年/68.3坪) |
| 高円寺駅 | 248万/坪 (27.3年/25.7坪) | 227万/坪 (27.7年/29.2坪) | 215万/坪 (30.8年/31.9坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 234万/坪 (23.2年/27.0坪) | 245万/坪 (22.9年/34.2坪) | 211万/坪 (32.5年/36.9坪) |
| 荻窪駅 | 298万/坪 (17.3年/35.7坪) | 303万/坪 (19.0年/31.9坪) | 259万/坪 (11.8年/38.2坪) |
| 西荻窪駅 | 255万/坪 (22.2年/26.3坪) | 277万/坪 (19.7年/35.7坪) | 269万/坪 (13.0年/33.0坪) |
| 吉祥寺駅 | 251万/坪 (32.4年/39.3坪) | 260万/坪 (23.2年/45.8坪) | 278万/坪 (19.1年/42.0坪) |
| 三鷹駅 | 274万/坪 (20.2年/59.6坪) | 246万/坪 (16.8年/40.4坪) | 219万/坪 (15.6年/36.7坪) |
| 武蔵境駅 | 205万/坪 (20.0年/36.5坪) | 231万/坪 (12.8年/35.2坪) | 209万/坪 (16.1年/35.7坪) |
| 東小金井駅 | 248万/坪 (13.8年/33.7坪) | 224万/坪 (7.8年/31.8坪) | 234万/坪 (10.3年/36.8坪) |
| 武蔵小金井駅 | 214万/坪 (12.3年/36.2坪) | 200万/坪 (10.7年/36.0坪) | 193万/坪 (8.8年/35.2坪) |
| 国分寺駅 | 201万/坪 (15.1年/37.2坪) | 178万/坪 (15.8年/34.1坪) | 187万/坪 (15.2年/35.3坪) |
| 西国分寺駅 | 204万/坪 (12.1年/41.5坪) | 229万/坪 (9.2年/67.6坪) | 157万/坪 (16.9年/34.4坪) |
| 国立駅 | 167万/坪 (15.2年/42.4坪) | 183万/坪 (11.4年/37.5坪) | 186万/坪 (14.2年/40.6坪) |
| 立川駅 | 166万/坪 (17.2年/70.9坪) | 178万/坪 (22.1年/39.4坪) | 161万/坪 (17.3年/30.4坪) |
| 日野駅 | 145万/坪 (9.4年/30.7坪) | 156万/坪 (6.3年/41.5坪) | 128万/坪 (15.1年/41.0坪) |
| 豊田駅 | 115万/坪 (21.9年/39.1坪) | 141万/坪 (12.6年/34.9坪) | 181万/坪 (17.2年/46.5坪) |
| 八王子駅 | 111万/坪 (18.4年/63.0坪) | 84.8万/坪 (17.5年/48.3坪) | 91.9万/坪 (19.2年/56.1坪) |
| 西八王子駅 | 116万/坪 (20.2年/39.3坪) | 102万/坪 (14.3年/43.3坪) | 99.8万/坪 (19.7年/40.1坪) |
| 高尾駅 | 90.0万/坪 (21.4年/51.4坪) | 72.7万/坪 (23.2年/52.2坪) | 96.9万/坪 (20.9年/49.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水道橋駅 565.5 万/坪(昨年同期比 +393.0 ％)
水道橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 565万円/坪(171万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +393.0％( +450.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 30.5年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 24.2 坪から +137.5 ％増)。平均建物面積は 229.9 坪 (昨年 148.2 坪から +55.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.5 年 → 2024年 0.5 年、-98.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.0 分 → 2024年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
新宿駅 1481.9 万/坪(昨年同期比 +153.4 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,482万円/坪(448万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +153.4％( +897.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 25.0年から +94.0 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 115.0 坪から -84.2 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 393.3 坪から -88.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.0 年 → 2024年 48.5 年、+94.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
信濃町駅 231.4 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
信濃町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.5％( -277.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 68.6年(昨年 14.5年から +372.4 ％増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 25.7 坪から -58.8 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 39.3 坪から -61.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.5 年 → 2024年 68.6 年、+372.4 ％と大きく増加)
代々木駅 284.7 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 285万円/坪(86.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -76.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 32.5年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 22.7 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 33.3 坪から +227.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示