【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -3.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 809 件(１年前(2024年)に比べて -18.6％( -185件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 21.1年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 35.7 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 47.7 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。代々木駅、四ツ谷駅、市ケ谷駅、飯田橋駅、水道橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草橋駅で昨年に比べ +101.7 ％、坪単価は 564 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草橋駅、代々木駅)は +96.1 ％(坪単価 +322.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃町駅、秋葉原駅)は -40.1 ％(坪単価 -177.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.4 ％ → 2025年 33.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.9 ％ → 2025年 19.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.8 分 → 2025年 14.4 分、+12.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 870万円/坪(263万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.4％( +302.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -12.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 154 件(１年前(2024年)に比べて -4.9％( -8件/坪)と小幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 259万/坪 (17.4年/37.2坪) | 247万/坪 (19.9年/44.0坪) | 249万/坪 (20.1年/39.8坪) |
| 吉祥寺駅 | 293万/坪 (21.3年/39.6坪) | 274万/坪 (21.4年/38.9坪) | 291万/坪 (19.7年/49.5坪) |
| 西荻窪駅 | 297万/坪 (20.6年/35.8坪) | 286万/坪 (20.7年/32.7坪) | 318万/坪 (16.2年/41.0坪) |
| 荻窪駅 | 310万/坪 (14.6年/35.9坪) | 290万/坪 (17.6年/39.0坪) | 267万/坪 (18.4年/36.5坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 284万/坪 (23.2年/24.9坪) | 290万/坪 (17.9年/31.5坪) | 265万/坪 (22.3年/39.4坪) |
| 高円寺駅 | 265万/坪 (24.2年/29.2坪) | 294万/坪 (24.3年/36.5坪) | 221万/坪 (27.7年/26.7坪) |
| 中野駅 | 285万/坪 (19.7年/30.0坪) | 318万/坪 (20.7年/37.0坪) | 307万/坪 (25.8年/45.8坪) |
| 東中野駅 | 287万/坪 (21.0年/33.9坪) | 297万/坪 (26.4年/37.5坪) | 305万/坪 (21.2年/32.6坪) |
| 大久保駅 | 370万/坪 (23.9年/39.1坪) | 328万/坪 (25.6年/53.6坪) | 314万/坪 (17.6年/45.1坪) |
| 新宿駅 | 553万/坪 (34.0年/52.9坪) | 611万/坪 (38.1年/33.9坪) | 643万/坪 (35.4年/49.2坪) |
| 代々木駅 | 760万/坪 (41.0年/66.6坪) | 399万/坪 (42.9年/88.3坪) | 361万/坪 (32.5年/22.7坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 410万/坪 (43.6年/58.1坪) | 290万/坪 (37.3年/53.4坪) |
| 信濃町駅 | 165万/坪 (65.3年/16.6坪) | 301万/坪 (64.9年/18.9坪) | 271万/坪 (46.8年/24.2坪) |
| 四ツ谷駅 | 770万/坪 (61.0年/73.4坪) | 415万/坪 (16.7年/35.3坪) | 413万/坪 (16.4年/39.1坪) |
| 市ケ谷駅 | 528万/坪 (14.8年/25.7坪) | 325万/坪 (36.9年/49.2坪) | 355万/坪 (34.4年/62.0坪) |
| 飯田橋駅 | 870万/坪 (65.8年/23.4坪) | 567万/坪 (32.2年/25.7坪) | 428万/坪 (44.8年/78.7坪) |
| 水道橋駅 | 754万/坪 (24.3年/70.7坪) | 463万/坪 (12.0年/69.6坪) | 411万/坪 (23.3年/35.0坪) |
| 御茶ノ水駅 | 391万/坪 (37.5年/25.7坪) | 423万/坪 (26.8年/70.6坪) | 511万/坪 (32.4年/57.1坪) |
| 秋葉原駅 | 406万/坪 (37.8年/36.0坪) | 626万/坪 (43.0年/40.3坪) | 349万/坪 (57.5年/46.1坪) |
| 浅草橋駅 | 564万/坪 (54.9年/30.3坪) | 280万/坪 (33.4年/37.1坪) | 234万/坪 (37.0年/30.4坪) |
| 両国駅 | 274万/坪 (38.4年/39.0坪) | 245万/坪 (36.5年/35.6坪) | 303万/坪 (33.6年/54.2坪) |
| 錦糸町駅 | 346万/坪 (42.3年/29.2坪) | 294万/坪 (25.0年/45.9坪) | 258万/坪 (33.9年/40.1坪) |
| 亀戸駅 | 264万/坪 (26.6年/31.1坪) | 251万/坪 (17.2年/29.6坪) | 302万/坪 (20.1年/29.2坪) |
| 平井駅 | 194万/坪 (14.0年/21.9坪) | 183万/坪 (17.1年/30.0坪) | 168万/坪 (17.2年/24.5坪) |
| 新小岩駅 | 153万/坪 (17.0年/27.0坪) | 166万/坪 (17.2年/28.3坪) | 152万/坪 (19.2年/28.9坪) |
| 小岩駅 | 168万/坪 (14.8年/29.6坪) | 155万/坪 (20.6年/31.2坪) | 161万/坪 (18.9年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草橋駅 564.3 万/坪(昨年同期比 +101.7 ％)
浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 564万円/坪(171万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +101.7％( +284.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.9年(昨年 33.4年から +64.3 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 37.1 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 107.0 坪から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.4 年 → 2025年 54.9 年、+64.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 4.2 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
代々木駅 759.6 万/坪(昨年同期比 +90.5 ％)
代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 760万円/坪(230万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +90.5％( +360.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 42.9年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 88.3 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 147.6 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.4 分 → 2025年 3.2 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
信濃町駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
信濃町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.1％( -135.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 65.3年(昨年 64.9年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 18.9 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 26.5 坪から -54.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 10.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
秋葉原駅 406.0 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 406万円/坪(123万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.2％( -220.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 43.0年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 40.3 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 153.1 坪 (昨年 105.7 坪から +44.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 43.0 年 → 2025年 37.8 年、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示