JR総武線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +99.1％( +199.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 46.1年(昨年 34.6年から +33.4 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 30.9 坪から +56.6 ％増)。平均建物面積は 180.0 坪 (昨年 153.0 坪から +17.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 66.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 34.6 年 → 2024年 46.1 年、+33.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.3 分 → 2024年 4.3 分、+89.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)

高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +70.0％( +150.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.4年(昨年 26.2年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 27.0 坪から +76.4 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 37.8 坪から +0.6 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 8.3 ％)

両国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.5％( -215.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 35.9年(昨年 29.5年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 57.7 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 132.2 坪 (昨年 132.0 坪から +0.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 57.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 29.5 年 → 2024年 35.9 年、+21.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 5.0 分 → 2024年 5.7 分、+14.3 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 57.1 ％)

新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.7％( -177.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.8年(昨年 27.5年から +26.4 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 44.2 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 120.0 坪から -48.9 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 34.8 年、+26.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 7.2 分 → 2024年 8.0 分、+10.3 ％と増加)