【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -21.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 189 件(１年前(2024年)に比べて -21.9％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.6年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 30.1 坪 (昨年 38.7 坪から -22.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 45.6 坪から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。水道橋駅、両国駅、亀戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは代々木駅で昨年に比べ +399.4 ％、坪単価は 1,421 万円/坪となった。
上位 2 駅(代々木駅、浅草橋駅)は +271.5 ％(坪単価 +771.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、中野駅)は -55.9 ％(坪単価 -669.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.4 ％ → 2025年 9.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.5 ％ → 2025年 21.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.0 分 → 2025年 14.8 分、+14.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.5 ％ → 2025年 27.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,421万円/坪(430万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +399.4％( +1136.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -10.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +17.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR総武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 241万/坪 (18.0年/31.9坪) | 274万/坪 (22.0年/58.9坪) | 246万/坪 (16.8年/40.4坪) |
| 吉祥寺駅 | 288万/坪 (17.3年/35.8坪) | 251万/坪 (32.4年/39.3坪) | 260万/坪 (23.2年/45.8坪) |
| 西荻窪駅 | 296万/坪 (22.1年/41.4坪) | 255万/坪 (22.2年/26.3坪) | 277万/坪 (19.7年/35.7坪) |
| 荻窪駅 | 301万/坪 (22.3年/43.5坪) | 305万/坪 (16.2年/40.1坪) | 303万/坪 (19.0年/31.9坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 265万/坪 (21.4年/19.5坪) | 250万/坪 (19.8年/25.1坪) | 245万/坪 (22.9年/34.2坪) |
| 高円寺駅 | 190万/坪 (29.5年/29.1坪) | 245万/坪 (28.3年/26.9坪) | 227万/坪 (27.7年/29.2坪) |
| 中野駅 | 279万/坪 (27.5年/21.5坪) | 394万/坪 (17.8年/42.1坪) | 294万/坪 (21.8年/43.0坪) |
| 東中野駅 | 290万/坪 (27.0年/26.3坪) | 297万/坪 (33.3年/28.7坪) | 264万/坪 (16.4年/27.6坪) |
| 大久保駅 | - | 361万/坪 (24.5年/86.5坪) | 312万/坪 (28.5年/26.5坪) |
| 新宿駅 | 259万/坪 (49.5年/80.2坪) | 1,482万/坪 (48.5年/18.2坪) | 585万/坪 (25.0年/115坪) |
| 代々木駅 | 1,421万/坪 (52.5年/9.1坪) | 285万/坪 (32.5年/27.2坪) | 361万/坪 (32.5年/22.7坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 337万/坪 (37.0年/21.2坪) | - |
| 信濃町駅 | - | 231万/坪 (68.6年/10.6坪) | 509万/坪 (14.5年/25.7坪) |
| 四ツ谷駅 | - | 462万/坪 (28.5年/59.7坪) | 350万/坪 (29.0年/71.1坪) |
| 市ケ谷駅 | 421万/坪 (29.5年/21.2坪) | - | - |
| 飯田橋駅 | - | 604万/坪 (22.9年/26.2坪) | - |
| 水道橋駅 | 909万/坪 (2.0年/35.5坪) | 565万/坪 (0.5年/57.5坪) | 115万/坪 (30.5年/24.2坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | 582万/坪 (16.5年/91.8坪) | 652万/坪 (52.5年/33.3坪) |
| 秋葉原駅 | - | 403万/坪 (44.5年/35.8坪) | 349万/坪 (57.5年/46.1坪) |
| 浅草橋駅 | 688万/坪 (55.0年/27.2坪) | 282万/坪 (5.5年/30.3坪) | 256万/坪 (36.9年/27.2坪) |
| 両国駅 | 376万/坪 (59.5年/31.8坪) | 284万/坪 (37.3年/39.8坪) | 235万/坪 (37.2年/45.9坪) |
| 錦糸町駅 | - | 384万/坪 (16.2年/72.2坪) | 219万/坪 (28.5年/26.8坪) |
| 亀戸駅 | 327万/坪 (20.2年/18.6坪) | 190万/坪 (27.3年/33.3坪) | 178万/坪 (20.7年/19.7坪) |
| 平井駅 | 194万/坪 (11.5年/17.1坪) | 179万/坪 (12.7年/23.2坪) | 160万/坪 (22.5年/25.3坪) |
| 新小岩駅 | 150万/坪 (19.8年/29.3坪) | 163万/坪 (16.8年/39.3坪) | 154万/坪 (19.8年/31.2坪) |
| 小岩駅 | 145万/坪 (22.6年/23.4坪) | 155万/坪 (18.4年/30.4坪) | 172万/坪 (16.1年/38.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
代々木駅 1421.5 万/坪(昨年同期比 +399.4 ％)
代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,421万円/坪(430万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +399.4％( +1136.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.5年(昨年 32.5年から +61.5 ％増)。平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 27.2 坪から -66.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 108.9 坪から -72.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 1.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.5 年 → 2025年 52.5 年、+61.5 ％と大きく増加)
浅草橋駅 687.8 万/坪(昨年同期比 +143.7 ％)
浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 688万円/坪(208万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +143.7％( +405.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 5.5年から +899.0 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 124.0 坪から -81.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.5 年 → 2025年 55.0 年、+899.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
新宿駅 259.0 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.5％( -1223.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 48.5年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 18.2 坪から +341.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 43.9 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
中野駅 279.0 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.2％( -115.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 17.8年から +54.5 ％増)。平均土地面積は 21.5 坪 (昨年 42.1 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 63.1 坪から -44.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.8 年 → 2025年 27.5 年、+54.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.4 分 → 2025年 11.8 分、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示