【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -7.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 225 件(１年前(2024年)に比べて -3.8％( -9件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 21.7年から -18.1 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 32.6 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 45.6 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。吉祥寺駅、代々木駅、錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは両国駅で昨年に比べ +163.2 ％、坪単価は 189 万円/坪となった。
上位 2 駅(両国駅、飯田橋駅)は +137.9 ％(坪単価 +455.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃町駅、中野駅)は -47.0 ％(坪単価 -175.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.7 年 → 2025年 17.7 年、-18.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 33.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.6 ％ → 2025年 15.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.5 分 → 2025年 15.0 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 5.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,499万円/坪(453万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +112.5％( +793.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -2.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 264万/坪 (12.6年/36.4坪) | 230万/坪 (19.8年/40.8坪) | 247万/坪 (22.2年/37.4坪) |
| 吉祥寺駅 | 335万/坪 (22.6年/44.6坪) | 263万/坪 (20.7年/31.1坪) | 284万/坪 (17.4年/38.2坪) |
| 西荻窪駅 | 290万/坪 (18.2年/35.1坪) | 330万/坪 (14.5年/33.5坪) | 367万/坪 (14.5年/41.3坪) |
| 荻窪駅 | 312万/坪 (14.7年/30.6坪) | 292万/坪 (15.7年/26.9坪) | 257万/坪 (17.0年/35.6坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 262万/坪 (22.0年/28.7坪) | 319万/坪 (17.2年/24.8坪) | 301万/坪 (12.0年/30.1坪) |
| 高円寺駅 | 302万/坪 (16.4年/30.4坪) | 285万/坪 (20.4年/20.4坪) | 198万/坪 (33.8年/17.7坪) |
| 中野駅 | 232万/坪 (14.1年/33.1坪) | 378万/坪 (19.0年/73.0坪) | 352万/坪 (23.9年/47.0坪) |
| 東中野駅 | 274万/坪 (21.3年/21.4坪) | 280万/坪 (31.6年/35.8坪) | 276万/坪 (17.1年/32.7坪) |
| 大久保駅 | 332万/坪 (23.3年/22.2坪) | 351万/坪 (9.3年/20.4坪) | 273万/坪 (17.3年/41.8坪) |
| 新宿駅 | 490万/坪 (11.3年/25.7坪) | 559万/坪 (0.25年/66.6坪) | 420万/坪 (46.9年/25.2坪) |
| 代々木駅 | 496万/坪 (41.3年/116坪) | 264万/坪 (60.3年/24.2坪) | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | 617万/坪 (35.3年/200坪) | 165万/坪 (40.3年/72.6坪) |
| 信濃町駅 | 165万/坪 (65.3年/16.6坪) | 370万/坪 (61.3年/27.2坪) | - |
| 四ツ谷駅 | - | 441万/坪 (15.3年/39.3坪) | 488万/坪 (0.25年/13.6坪) |
| 市ケ谷駅 | - | 303万/坪 (36.9年/37.3坪) | - |
| 飯田橋駅 | 1,499万/坪 (71.3年/15.1坪) | 705万/坪 (0年/21.2坪) | 499万/坪 (39.3年/21.9坪) |
| 水道橋駅 | 472万/坪 (55.3年/130坪) | - | 473万/坪 (17.8年/28.0坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | 269万/坪 (40.3年/13.6坪) | 386万/坪 (13.3年/19.7坪) |
| 秋葉原駅 | 708万/坪 (32.3年/28.7坪) | 896万/坪 (36.3年/51.4坪) | - |
| 浅草橋駅 | - | 276万/坪 (28.9年/46.9坪) | 287万/坪 (25.3年/21.9坪) |
| 両国駅 | 189万/坪 (20.8年/40.1坪) | 71.6万/坪 (29.3年/27.2坪) | 225万/坪 (30.9年/32.3坪) |
| 錦糸町駅 | 478万/坪 (4.3年/27.2坪) | 277万/坪 (31.7年/30.5坪) | 323万/坪 (19.3年/27.2坪) |
| 亀戸駅 | 311万/坪 (23.8年/22.2坪) | 322万/坪 (22.0年/25.2坪) | 575万/坪 (36.9年/56.2坪) |
| 平井駅 | 180万/坪 (17.8年/22.7坪) | 187万/坪 (13.0年/36.8坪) | 203万/坪 (7.5年/23.4坪) |
| 新小岩駅 | 150万/坪 (17.3年/25.7坪) | 150万/坪 (24.5年/23.8坪) | 160万/坪 (15.4年/27.9坪) |
| 小岩駅 | 164万/坪 (12.6年/34.9坪) | 163万/坪 (21.9年/35.0坪) | 153万/坪 (22.5年/34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
両国駅 188.5 万/坪(昨年同期比 +163.2 ％)
両国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +163.2％( +116.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 29.3年から -29.1 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 27.2 坪から +47.2 ％増)。平均建物面積は 387.2 坪 (昨年 326.7 坪から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.3 年 → 2025年 20.8 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
飯田橋駅 1498.6 万/坪(昨年同期比 +112.5 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,499万円/坪(453万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +112.5％( +793.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 21.2 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 22.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
信濃町駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
信濃町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.4％( -205.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 65.3年(昨年 61.3年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 27.2 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 37.8 坪から -68.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
中野駅 231.7 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.7％( -146.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 19.0年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 73.0 坪から -54.6 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 137.3 坪から -61.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.0 年 → 2025年 14.1 年、-25.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示