【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -21.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 209 件(１年前(2024年)に比べて -19.0％( -49件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.6年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 37.0 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 50.3 坪から -24.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。中野駅、大久保駅、新宿駅、御茶ノ水駅、小岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御茶ノ水駅で昨年に比べ +80.4 ％、坪単価は 465 万円/坪となった。
上位 2 駅(御茶ノ水駅、大久保駅)は +76.5 ％(坪単価 +185.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(代々木駅、吉祥寺駅)は -19.4 ％(坪単価 -70.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.6 年 → 2025年 18.4 年、-10.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 38.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.3 ％ → 2025年 16.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.6 分 → 2025年 15.6 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 4.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御茶ノ水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 465万円/坪(141万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.4％( +207.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -34.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +23.7％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 244万/坪 (17.4年/36.7坪) | 251万/坪 (16.8年/40.9坪) | 268万/坪 (23.2年/47.6坪) |
| 吉祥寺駅 | 220万/坪 (23.6年/34.7坪) | 272万/坪 (10.9年/33.1坪) | 311万/坪 (24.8年/64.2坪) |
| 西荻窪駅 | 298万/坪 (19.9年/31.0坪) | 308万/坪 (21.2年/39.1坪) | 304万/坪 (13.9年/55.5坪) |
| 荻窪駅 | 272万/坪 (16.6年/35.3坪) | 269万/坪 (22.3年/41.0坪) | 258万/坪 (21.3年/35.6坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 270万/坪 (26.1年/22.8坪) | 321万/坪 (10.8年/34.9坪) | 229万/坪 (33.2年/50.4坪) |
| 高円寺駅 | 236万/坪 (30.7年/24.2坪) | 273万/坪 (25.2年/46.7坪) | 253万/坪 (20.8年/36.5坪) |
| 中野駅 | 341万/坪 (19.7年/29.2坪) | 253万/坪 (20.0年/29.6坪) | 258万/坪 (30.4年/45.9坪) |
| 東中野駅 | 326万/坪 (9.0年/59.4坪) | 354万/坪 (12.4年/58.0坪) | 374万/坪 (27.4年/44.0坪) |
| 大久保駅 | 390万/坪 (8.0年/46.9坪) | 226万/坪 (25.4年/63.5坪) | 354万/坪 (21.3年/29.1坪) |
| 新宿駅 | 409万/坪 (38.7年/50.9坪) | 317万/坪 (72.0年/12.1坪) | 1,182万/坪 (44.0年/29.5坪) |
| 代々木駅 | 362万/坪 (27.0年/25.7坪) | 450万/坪 (39.5年/113坪) | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | 441万/坪 (54.0年/28.7坪) | - |
| 信濃町駅 | - | - | 186万/坪 (60.0年/12.1坪) |
| 四ツ谷駅 | 358万/坪 (60.0年/13.6坪) | 392万/坪 (14.0年/28.5坪) | 502万/坪 (45.0年/24.2坪) |
| 市ケ谷駅 | - | 392万/坪 (0年/84.7坪) | 315万/坪 (39.0年/48.4坪) |
| 飯田橋駅 | - | 319万/坪 (60.0年/28.7坪) | - |
| 水道橋駅 | - | - | 551万/坪 (2.0年/30.3坪) |
| 御茶ノ水駅 | 465万/坪 (38.0年/31.8坪) | 258万/坪 (35.5年/67.3坪) | 496万/坪 (30.0年/75.6坪) |
| 秋葉原駅 | - | 579万/坪 (46.0年/33.8坪) | - |
| 浅草橋駅 | - | 221万/坪 (35.5年/24.8坪) | 230万/坪 (46.0年/36.9坪) |
| 両国駅 | 233万/坪 (36.0年/18.2坪) | 274万/坪 (41.4年/27.2坪) | 252万/坪 (37.0年/71.5坪) |
| 錦糸町駅 | 274万/坪 (52.0年/25.7坪) | 307万/坪 (20.0年/59.5坪) | 286万/坪 (45.7年/39.8坪) |
| 亀戸駅 | 189万/坪 (25.0年/59.6坪) | 220万/坪 (14.2年/30.8坪) | 212万/坪 (4.8年/18.6坪) |
| 平井駅 | 209万/坪 (13.7年/24.2坪) | 179万/坪 (22.7年/34.8坪) | 179万/坪 (15.8年/21.6坪) |
| 新小岩駅 | 149万/坪 (16.5年/24.1坪) | 183万/坪 (13.1年/25.8坪) | 150万/坪 (20.8年/30.7坪) |
| 小岩駅 | 170万/坪 (9.2年/24.8坪) | 135万/坪 (24.5年/34.4坪) | 167万/坪 (16.3年/46.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御茶ノ水駅 465.1 万/坪(昨年同期比 +80.4 ％)
御茶ノ水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 465万円/坪(141万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.4％( +207.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 35.5年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 67.3 坪から -52.8 ％減)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 178.5 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
大久保駅 389.9 万/坪(昨年同期比 +72.6 ％)
大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 390万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.6％( +164.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 25.4年から -68.4 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 63.5 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 288.4 坪から -79.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.4 年 → 2025年 8.0 年、-68.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.0 分 → 2025年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
代々木駅 361.6 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 362万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -88.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 39.5年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 113.4 坪から -77.3 ％減)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 170.9 坪から -43.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.5 年 → 2025年 27.0 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.5 分 → 2025年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
吉祥寺駅 220.4 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
吉祥寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -52.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 10.9年から +116.5 ％増)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 33.1 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 27.6 坪から +4.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.9 年 → 2025年 23.6 年、+116.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 19.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示