【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +8.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 232 件(１年前(2023年)に比べて -6.1％( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 21.0年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 37.2 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 51.4 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。高円寺駅、大久保駅、浅草橋駅、平井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高円寺駅で昨年に比べ +73.6 ％、坪単価は 373 万円/坪となった。
上位 2 駅(高円寺駅、浅草橋駅)は +72.3 ％(坪単価 +150.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(錦糸町駅、両国駅)は -60.3 ％(坪単価 -191.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.5 ％ → 2024年 24.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.3 ％ → 2024年 19.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水道橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 412万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -9.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.1％( -167.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 236万/坪 (22.5年/36.5坪) | 237万/坪 (19.1年/34.4坪) | 226万/坪 (17.2年/39.9坪) |
| 吉祥寺駅 | 296万/坪 (22.6年/46.5坪) | 307万/坪 (9.8年/42.4坪) | 269万/坪 (24.6年/58.0坪) |
| 西荻窪駅 | 269万/坪 (22.4年/31.1坪) | 316万/坪 (17.0年/31.2坪) | 292万/坪 (15.5年/37.7坪) |
| 荻窪駅 | 304万/坪 (13.5年/33.5坪) | 259万/坪 (16.8年/41.9坪) | 266万/坪 (18.7年/32.4坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 264万/坪 (23.6年/35.1坪) | 292万/坪 (19.0年/40.5坪) | 320万/坪 (12.2年/36.2坪) |
| 高円寺駅 | 373万/坪 (26.7年/49.8坪) | 215万/坪 (26.2年/27.0坪) | 185万/坪 (27.4年/37.2坪) |
| 中野駅 | 287万/坪 (26.1年/23.6坪) | 293万/坪 (28.1年/46.4坪) | 330万/坪 (20.0年/33.1坪) |
| 東中野駅 | 285万/坪 (23.7年/29.4坪) | 282万/坪 (20.6年/24.5坪) | 199万/坪 (25.6年/36.1坪) |
| 大久保駅 | 381万/坪 (35.8年/20.7坪) | 302万/坪 (6.8年/82.2坪) | 612万/坪 (48.1年/92.8坪) |
| 新宿駅 | 349万/坪 (34.8年/36.3坪) | 526万/坪 (27.5年/44.2坪) | 551万/坪 (42.8年/33.3坪) |
| 代々木駅 | 544万/坪 (42.8年/163坪) | - | 157万/坪 (52.8年/40.8坪) |
| 千駄ケ谷駅 | 319万/坪 (54.8年/19.7坪) | 353万/坪 (35.8年/43.9坪) | - |
| 信濃町駅 | - | 118万/坪 (65.8年/34.8坪) | 242万/坪 (21.3年/57.5坪) |
| 四ツ谷駅 | 375万/坪 (13.8年/15.1坪) | 400万/坪 (3.8年/31.3坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | 395万/坪 (36.8年/37.8坪) | 472万/坪 (33.8年/46.9坪) |
| 飯田橋駅 | - | 357万/坪 (48.5年/116坪) | - |
| 水道橋駅 | 412万/坪 (17.8年/75.6坪) | 421万/坪 (35.8年/44.9坪) | 266万/坪 (34.8年/25.7坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 浅草橋駅 | 344万/坪 (45.8年/12.1坪) | 201万/坪 (34.6年/30.9坪) | - |
| 両国駅 | 248万/坪 (35.9年/37.4坪) | 464万/坪 (29.5年/57.7坪) | 260万/坪 (25.8年/32.9坪) |
| 錦糸町駅 | 58.8万/坪 (57.8年/24.2坪) | 227万/坪 (39.1年/66.6坪) | 189万/坪 (22.5年/23.1坪) |
| 亀戸駅 | 243万/坪 (14.1年/28.9坪) | 216万/坪 (14.9年/22.3坪) | 170万/坪 (24.8年/27.4坪) |
| 平井駅 | 201万/坪 (19.9年/28.4坪) | 130万/坪 (23.0年/28.1坪) | 251万/坪 (1.5年/37.8坪) |
| 新小岩駅 | 163万/坪 (15.2年/24.1坪) | 140万/坪 (21.9年/24.1坪) | 135万/坪 (21.9年/30.3坪) |
| 小岩駅 | 163万/坪 (19.6年/25.1坪) | 155万/坪 (20.6年/38.9坪) | 146万/坪 (17.5年/27.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高円寺駅 372.5 万/坪(昨年同期比 +73.6 ％)
高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 373万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +73.6％( +158.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 26.2年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 27.0 坪から +84.4 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 37.8 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
浅草橋駅 343.8 万/坪(昨年同期比 +70.9 ％)
浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +70.9％( +142.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 34.6年から +32.4 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 30.9 坪から -60.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 153.0 坪から -75.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.6 年 → 2024年 45.8 年、+32.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.3 分 → 2024年 6.0 分、+162.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
錦糸町駅 58.8 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.1％( -167.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.8年(昨年 39.1年から +47.8 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 66.6 坪から -63.6 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 116.5 坪から -53.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 39.1 年 → 2024年 57.8 年、+47.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 8.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
両国駅 248.2 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
両国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.5％( -215.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 29.5年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 57.7 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 132.2 坪 (昨年 132.0 坪から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.5 年 → 2024年 35.9 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.0 分 → 2024年 5.7 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示