【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.2％( -226.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて +10.0％( +2件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 18.6年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 29.8 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 39.4 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 7 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。日暮里駅、新橋駅、品川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +46.7 ％、坪単価は 485 万円/坪となった。
上位 1 駅(品川駅)は +46.7 ％(坪単価 +154.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -3.2 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.8 ％ → 2026年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 18.6 年 → 2026年 20.9 年、+12.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.6 分 → 2026年 12.1 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 31.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.0 ％ → 2026年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,361万円/坪(714万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +30.5％( +551.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.1％( +8.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上野東京ライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 214万/坪 (19.9年/31.1坪) | 221万/坪 (15.4年/28.2坪) | 190万/坪 (21.6年/29.2坪) |
| 尾久駅 | 203万/坪 (0年/21.2坪) | 195万/坪 (0年/16.6坪) | 177万/坪 (7.0年/24.2坪) |
| 日暮里駅 | 297万/坪 (27.0年/28.7坪) | 245万/坪 (26.0年/17.4坪) | 296万/坪 (10.0年/27.2坪) |
| 上野駅 | - | - | 246万/坪 (46.0年/43.1坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 2,361万/坪 (41.0年/16.6坪) | 1,810万/坪 (26.0年/16.3坪) | 664万/坪 (25.0年/123坪) |
| 品川駅 | 485万/坪 (26.0年/15.1坪) | 331万/坪 (35.0年/84.7坪) | 551万/坪 (36.0年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 484.8 万/坪(昨年同期比 +46.7 ％)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 485万円/坪(147万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +46.7％( +154.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 35.0年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 84.7 坪から -82.1 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 36.3 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.0 年 → 2026年 26.0 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
赤羽駅 213.6 万/坪(昨年同期比 -3.2 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.2％( -7.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて +54.5％( +6件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 15.4年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 28.2 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 39.6 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 52.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.4 年 → 2026年 19.9 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 12.4 分 → 2026年 13.7 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示