【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 408万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +43.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 197 件(１年前(2024年)に比べて +23.9％( +38件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 27.7年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 42.4 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 63.7 坪 (昨年 78.1 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。赤羽駅、池袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +24.1 ％、坪単価は 369 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、赤羽駅)は +23.0 ％(坪単価 +56.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比寿駅、西大井駅)は +3.0 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.7 年 → 2025年 23.1 年、-16.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 24.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.7 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 781万円/坪(236万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +93.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.9％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +2.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 225万/坪 (20.6年/27.8坪) | 185万/坪 (32.0年/33.4坪) | 251万/坪 (22.3年/33.4坪) |
| 池袋駅 | 369万/坪 (25.1年/31.3坪) | 297万/坪 (29.1年/50.7坪) | 304万/坪 (26.3年/27.9坪) |
| 新宿駅 | 679万/坪 (33.3年/49.5坪) | 611万/坪 (38.1年/33.9坪) | 643万/坪 (35.4年/49.2坪) |
| 渋谷駅 | 781万/坪 (33.0年/97.4坪) | 687万/坪 (25.8年/51.9坪) | 613万/坪 (20.2年/47.6坪) |
| 恵比寿駅 | 598万/坪 (21.6年/30.3坪) | 620万/坪 (19.6年/64.7坪) | 428万/坪 (24.7年/54.5坪) |
| 大崎駅 | 401万/坪 (17.2年/34.6坪) | 350万/坪 (25.2年/32.6坪) | 280万/坪 (21.7年/26.6坪) |
| 西大井駅 | 276万/坪 (19.6年/24.7坪) | 252万/坪 (28.3年/25.7坪) | 273万/坪 (20.4年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 368.9 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.1％( +71.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 29.1年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 50.7 坪から -38.4 ％減)。平均建物面積は 65.1 坪 (昨年 101.2 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.1 年 → 2025年 25.1 年、-14.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 29.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
赤羽駅 225.0 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.9％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +2.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 32.0年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 33.4 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 47.9 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.0 年 → 2025年 20.6 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 37.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.7 ％ → 2025年 27.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.7 分 → 2025年 12.3 分、+15.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 2.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 2.7 ％)
恵比寿駅 598.2 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 598万円/坪(181万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -22.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.6年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 64.7 坪から -53.2 ％減)。平均建物面積は 71.4 坪 (昨年 119.8 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 17.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 17.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 17.4 ％)
西大井駅 276.2 万/坪(昨年同期比 +9.6 ％)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +24.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて +73.3％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 28.3年から -30.7 ％減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 25.7 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 32.3 坪から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 19.6 年、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 27.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 14.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 31.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 2.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示