JR湘南新宿ライン 沿線の中古一戸建て相場トレンド

池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 429万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.5％( +112.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 32.6年(昨年 13.4年から +143.1 ％増)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 109.7 坪から -73.6 ％減)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 75.6 坪から -7.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 7.6 分、-36.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 14.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 13.4 年 → 2025年 32.6 年、+143.1 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 14.3 ％)

新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 409万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.9％( +91.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.7年(昨年 72.0年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 12.1 坪から +320.8 ％増)。平均建物面積は 119.5 坪 (昨年 22.7 坪から +426.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 72.0 年 → 2025年 38.7 年、-46.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 9.7 分、+61.1 ％と大きく増加)

恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 575万円/坪(174万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.2％( -194.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 29.7年(昨年 14.0年から +111.9 ％増)。平均土地面積は 16.1 坪 (昨年 30.3 坪から -46.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 127.1 坪から -67.9 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 14.0 年 → 2025年 29.7 年、+111.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.7 分、+18.5 ％と増加)

渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 565万円/坪(171万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.4％( -181.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.5年(昨年 22.4年から +44.9 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 57.0 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 126.4 坪から -58.7 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 22.4 年 → 2025年 32.5 年、+44.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 100.0 ％)