【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(87.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 394 件(１年前(2024年)に比べて +15.9％( +54件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 24.1年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 33.4 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 57.0 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な18駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅(対象路線 22 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。赤羽駅、新橋駅、田町駅、大井町駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +62.8 ％、坪単価は 1,355 万円/坪となった。
上位 2 駅(新橋駅、蒲田駅)は +45.3 ％(坪単価 +290.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野駅、神田駅)は -58.0 ％(坪単価 -323.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.1 年 → 2025年 19.0 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.6 ％ → 2025年 34.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 19.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.2 分 → 2025年 10.3 分、+12.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.6 ％ → 2025年 16.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 5.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,355万円/坪(410万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.8％( +522.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -83.0％( -416.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 225万/坪 (20.6年/27.8坪) | 185万/坪 (32.0年/33.4坪) | 251万/坪 (22.3年/33.4坪) |
| 東十条駅 | 205万/坪 (20.3年/27.8坪) | 213万/坪 (19.3年/27.5坪) | 176万/坪 (18.4年/32.6坪) |
| 王子駅 | 201万/坪 (14.8年/31.4坪) | 195万/坪 (25.0年/29.5坪) | 261万/坪 (29.2年/28.5坪) |
| 上中里駅 | 224万/坪 (12.7年/21.2坪) | 239万/坪 (15.0年/24.6坪) | 240万/坪 (7.2年/21.3坪) |
| 田端駅 | 245万/坪 (22.3年/25.3坪) | 291万/坪 (24.4年/41.9坪) | 211万/坪 (20.7年/32.4坪) |
| 西日暮里駅 | 329万/坪 (11.4年/35.8坪) | 458万/坪 (28.8年/30.4坪) | 241万/坪 (28.6年/26.5坪) |
| 日暮里駅 | 312万/坪 (12.6年/38.9坪) | 323万/坪 (16.1年/32.5坪) | 259万/坪 (23.9年/45.7坪) |
| 鶯谷駅 | 322万/坪 (16.5年/25.7坪) | 354万/坪 (19.4年/32.9坪) | 225万/坪 (21.9年/37.2坪) |
| 上野駅 | 85.6万/坪 (1.5年/25.7坪) | 502万/坪 (50.1年/40.8坪) | 284万/坪 (50.5年/22.7坪) |
| 御徒町駅 | - | 185万/坪 (44.3年/21.2坪) | 137万/坪 (54.5年/31.8坪) |
| 秋葉原駅 | 623万/坪 (41.7年/45.2坪) | 626万/坪 (43.0年/40.3坪) | 349万/坪 (57.5年/46.1坪) |
| 神田駅 | 466万/坪 (34.4年/30.3坪) | 695万/坪 (43.0年/32.1坪) | 252万/坪 (10.5年/66.9坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 1,355万/坪 (33.5年/22.5坪) | 832万/坪 (38.0年/75.4坪) | 575万/坪 (34.3年/33.1坪) |
| 浜松町駅 | 389万/坪 (28.8年/24.2坪) | 391万/坪 (38.8年/16.6坪) | 534万/坪 (33.0年/69.6坪) |
| 田町駅 | 413万/坪 (49.3年/46.9坪) | 331万/坪 (44.5年/45.4坪) | 301万/坪 (34.0年/66.6坪) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 1,533万/坪 (29.0年/117坪) | - | - |
| 品川駅 | 513万/坪 (28.6年/58.4坪) | 657万/坪 (47.0年/86.7坪) | 225万/坪 (28.0年/23.4坪) |
| 大井町駅 | 314万/坪 (33.2年/42.5坪) | 250万/坪 (24.7年/26.4坪) | 311万/坪 (22.9年/35.2坪) |
| 大森駅 | 273万/坪 (15.2年/29.5坪) | 300万/坪 (17.7年/36.3坪) | 232万/坪 (24.2年/47.2坪) |
| 蒲田駅 | 268万/坪 (14.8年/35.7坪) | 210万/坪 (24.4年/27.7坪) | 256万/坪 (26.8年/32.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 1355.1 万/坪(昨年同期比 +62.8 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,355万円/坪(410万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.8％( +522.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 38.0年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 22.5 坪 (昨年 75.4 坪から -70.2 ％減)。平均建物面積は 85.8 坪 (昨年 146.4 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.0 年 → 2025年 33.5 年、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
蒲田駅 268.4 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.8％( +58.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて +38.5％( +15件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 24.4年から -39.3 ％減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 27.7 坪から +29.0 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 38.6 坪から +23.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.4 年 → 2025年 14.8 年、-39.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.9 ％ → 2025年 32.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 9.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 3.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 1.9 ％)
上野駅 85.6 万/坪(昨年同期比 -83.0 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -83.0％( -416.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 50.1年から -97.0 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 40.8 坪から -37.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 150.2 坪から -82.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.1 年 → 2025年 1.5 年、-97.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 7.5 分、+73.1 ％と大きく増加)
神田駅 466.2 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 466万円/坪(141万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -229.1万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 43.0年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 32.1 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 203.8 坪 (昨年 124.0 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.0 年 → 2025年 34.4 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示