【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -14.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 161 件(１年前(2024年)に比べて -51.7％( -172件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 24.0年から -36.8 ％減)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 32.7 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 55.9 坪から -30.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅、大井町駅、蒲田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +229.7 ％、坪単価は 2,744 万円/坪となった。
上位 2 駅(新橋駅、大井町駅)は +123.5 ％(坪単価 +977.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西日暮里駅、日暮里駅)は -31.0 ％(坪単価 -125.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.0 年 → 2025年 15.1 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 38.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.1 ％ → 2025年 12.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 11.1 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 15.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,744万円/坪(830万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +229.7％( +1911.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 215万/坪 (16.5年/27.8坪) | 185万/坪 (32.0年/33.4坪) | 251万/坪 (22.3年/33.4坪) |
| 東十条駅 | 213万/坪 (15.1年/26.1坪) | 213万/坪 (19.3年/27.5坪) | 176万/坪 (18.4年/32.6坪) |
| 王子駅 | 193万/坪 (11.5年/18.2坪) | 195万/坪 (25.0年/29.5坪) | 261万/坪 (29.2年/28.5坪) |
| 上中里駅 | 238万/坪 (8.8年/18.8坪) | 233万/坪 (15.7年/24.9坪) | 240万/坪 (7.2年/21.3坪) |
| 田端駅 | 227万/坪 (11.2年/16.4坪) | 296万/坪 (23.3年/42.2坪) | 211万/坪 (20.7年/32.4坪) |
| 西日暮里駅 | 284万/坪 (14.6年/16.6坪) | 458万/坪 (28.8年/30.4坪) | 241万/坪 (28.6年/26.5坪) |
| 日暮里駅 | 245万/坪 (26.0年/17.4坪) | 323万/坪 (16.1年/32.5坪) | 259万/坪 (23.9年/45.7坪) |
| 鶯谷駅 | 286万/坪 (15.1年/16.9坪) | 354万/坪 (19.4年/32.9坪) | 225万/坪 (21.9年/37.2坪) |
| 上野駅 | - | 626万/坪 (52.2年/29.5坪) | 284万/坪 (50.5年/22.7坪) |
| 御徒町駅 | - | 185万/坪 (44.3年/21.2坪) | 137万/坪 (54.5年/31.8坪) |
| 秋葉原駅 | 480万/坪 (44.2年/34.0坪) | 626万/坪 (43.0年/40.3坪) | 349万/坪 (57.5年/46.1坪) |
| 神田駅 | - | 695万/坪 (43.0年/32.1坪) | 252万/坪 (10.5年/66.9坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 2,744万/坪 (13.5年/12.9坪) | 832万/坪 (38.0年/75.4坪) | 575万/坪 (34.3年/33.1坪) |
| 浜松町駅 | - | 391万/坪 (38.8年/16.6坪) | 534万/坪 (33.0年/69.6坪) |
| 田町駅 | - | - | 301万/坪 (34.0年/66.6坪) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 441万/坪 (29.0年/19.7坪) | - | - |
| 品川駅 | - | 523万/坪 (41.8年/66.6坪) | 225万/坪 (28.0年/23.4坪) |
| 大井町駅 | 294万/坪 (31.0年/64.7坪) | 250万/坪 (24.7年/26.4坪) | 311万/坪 (22.9年/35.2坪) |
| 大森駅 | 259万/坪 (14.2年/23.6坪) | 297万/坪 (18.0年/34.8坪) | 232万/坪 (24.2年/47.2坪) |
| 蒲田駅 | 239万/坪 (10.8年/28.2坪) | 210万/坪 (24.4年/27.7坪) | 256万/坪 (26.8年/32.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 2744.0 万/坪(昨年同期比 +229.7 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,744万円/坪(830万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +229.7％( +1911.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 38.0年から -64.5 ％減)。平均土地面積は 12.9 坪 (昨年 75.4 坪から -82.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 146.4 坪から -81.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 13.5 年、-64.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 2.8 分 → 2025年 2.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
大井町駅 293.8 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +43.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 24.7年から +25.6 ％増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 26.4 坪から +144.8 ％増)。平均建物面積は 73.9 坪 (昨年 44.3 坪から +66.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.7 年 → 2025年 31.0 年、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 23.1 ％)
西日暮里駅 284.3 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(86.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.9％( -173.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 28.8年から -49.1 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 30.4 坪から -45.2 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 63.1 坪から -58.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.8 年 → 2025年 14.6 年、-49.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.4 分 → 2025年 10.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
日暮里駅 245.2 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -77.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 16.1年から +61.9 ％増)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 32.5 坪から -46.5 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 83.5 坪から -68.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 26.0 年、+61.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 7.5 分、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示