【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -65.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2024年)に比べて +32.1％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 24.3年から -36.8 ％減)。平均土地面積は 31.7 坪 (昨年 41.1 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 70.4 坪から -34.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。神田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神田駅で昨年に比べ +41.2 ％、坪単価は 481 万円/坪となった。
上位 2 駅(神田駅、王子駅)は +29.7 ％(坪単価 +85.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秋葉原駅、田端駅)は -49.4 ％(坪単価 -339.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 15.4 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 39.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 10.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 11.2 分、+32.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 9.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 481万円/坪(145万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.2％( +140.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +30.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 213万/坪 (15.9年/25.4坪) | 217万/坪 (31.6年/58.7坪) | 227万/坪 (23.4年/30.4坪) |
| 東十条駅 | 224万/坪 (13.0年/22.7坪) | 223万/坪 (16.9年/25.9坪) | 186万/坪 (17.4年/43.7坪) |
| 王子駅 | 194万/坪 (9.3年/21.3坪) | 164万/坪 (29.3年/24.2坪) | 206万/坪 (23.3年/24.5坪) |
| 上中里駅 | 222万/坪 (16.3年/24.4坪) | 258万/坪 (0.25年/22.7坪) | 206万/坪 (7.1年/17.3坪) |
| 田端駅 | 242万/坪 (11.3年/16.4坪) | 469万/坪 (36.3年/77.6坪) | 200万/坪 (42.3年/49.9坪) |
| 西日暮里駅 | 317万/坪 (10.3年/27.2坪) | 331万/坪 (0.25年/16.6坪) | 184万/坪 (35.0年/25.7坪) |
| 日暮里駅 | - | 319万/坪 (27.3年/58.2坪) | 343万/坪 (11.3年/60.5坪) |
| 鶯谷駅 | 266万/坪 (22.3年/13.6坪) | 265万/坪 (19.0年/23.4坪) | 230万/坪 (28.3年/38.2坪) |
| 上野駅 | - | 1,015万/坪 (58.3年/36.3坪) | 319万/坪 (0年/31.8坪) |
| 御徒町駅 | - | 185万/坪 (44.3年/21.2坪) | - |
| 秋葉原駅 | 444万/坪 (33.3年/35.2坪) | 896万/坪 (36.3年/51.4坪) | - |
| 神田駅 | 481万/坪 (29.3年/56.0坪) | 341万/坪 (46.3年/27.2坪) | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 934万/坪 (44.3年/34.8坪) | 969万/坪 (19.8年/37.1坪) |
| 浜松町駅 | - | - | 264万/坪 (32.3年/96.8坪) |
| 田町駅 | 413万/坪 (49.3年/46.9坪) | - | - |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 2,625万/坪 (0年/215坪) | - | - |
| 品川駅 | - | 926万/坪 (57.3年/127坪) | 78.1万/坪 (32.3年/28.7坪) |
| 大井町駅 | 296万/坪 (31.4年/92.9坪) | 288万/坪 (16.5年/44.2坪) | 263万/坪 (18.4年/55.7坪) |
| 大森駅 | 256万/坪 (13.0年/24.7坪) | 316万/坪 (15.7年/38.0坪) | 194万/坪 (25.7年/45.1坪) |
| 蒲田駅 | 222万/坪 (10.6年/21.4坪) | 204万/坪 (26.7年/39.3坪) | 338万/坪 (24.6年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神田駅 480.8 万/坪(昨年同期比 +41.2 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 481万円/坪(145万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.2％( +140.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 46.3年から -36.8 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 27.2 坪から +105.6 ％増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 99.8 坪から +233.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.3 年 → 2025年 29.3 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
王子駅 194.4 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +30.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 29.3年から -68.1 ％減)。平均土地面積は 21.3 坪 (昨年 24.2 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 77.6 坪から -45.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.3 年 → 2025年 9.3 年、-68.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 14.1 分、+76.1 ％と大きく増加)
秋葉原駅 444.4 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 444万円/坪(134万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.4％( -452.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 36.3年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 51.4 坪から -31.6 ％減)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 96.3 坪から +22.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.3 分 → 2025年 6.5 分、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
田端駅 242.4 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
田端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.3％( -226.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.3年(昨年 36.3年から -69.0 ％減)。平均土地面積は 16.4 坪 (昨年 77.6 坪から -78.8 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 73.1 坪から -59.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.3 年 → 2025年 11.3 年、-69.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 11.4 分、+35.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示