【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +26.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて +23.9％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 27.1年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 39.1 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 62.5 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東十条駅、西日暮里駅、日暮里駅、鶯谷駅、新橋駅、大森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東十条駅で昨年に比べ +86.7 ％、坪単価は 207 万円/坪となった。
上位 2 駅(東十条駅、西日暮里駅)は +74.3 ％(坪単価 +110.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(王子駅、赤羽駅)は -36.3 ％(坪単価 -140.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.1 年 → 2024年 24.3 年、-10.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 10.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.4 ％ → 2024年 29.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.2 分 → 2024年 9.2 分、+11.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.4 ％ → 2024年 19.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 965万円/坪(292万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.5％( +332.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.4％( -83.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 199万/坪 (30.4年/35.5坪) | 282万/坪 (24.4年/38.3坪) | 169万/坪 (36.7年/55.2坪) |
| 東十条駅 | 207万/坪 (23.1年/40.1坪) | 111万/坪 (39.8年/24.2坪) | 180万/坪 (21.8年/56.9坪) |
| 王子駅 | 262万/坪 (12.0年/36.3坪) | 460万/坪 (38.5年/27.7坪) | 183万/坪 (13.2年/25.2坪) |
| 上中里駅 | 252万/坪 (14.5年/25.7坪) | 255万/坪 (8.7年/32.1坪) | 222万/坪 (5.0年/22.3坪) |
| 田端駅 | 253万/坪 (12.4年/26.6坪) | 231万/坪 (12.8年/25.7坪) | 247万/坪 (23.8年/28.4坪) |
| 西日暮里駅 | 327万/坪 (49.2年/32.1坪) | 202万/坪 (33.5年/24.6坪) | 249万/坪 (10.5年/20.7坪) |
| 日暮里駅 | 288万/坪 (9.5年/15.1坪) | 232万/坪 (15.3年/20.8坪) | 257万/坪 (0年/10.6坪) |
| 鶯谷駅 | 223万/坪 (12.3年/21.2坪) | 175万/坪 (45.5年/62.0坪) | - |
| 上野駅 | - | 248万/坪 (50.5年/13.6坪) | - |
| 御徒町駅 | - | 137万/坪 (54.5年/31.8坪) | - |
| 秋葉原駅 | 403万/坪 (44.5年/35.8坪) | 349万/坪 (57.5年/46.1坪) | - |
| 神田駅 | 945万/坪 (46.0年/38.6坪) | - | 358万/坪 (46.5年/61.3坪) |
| 東京駅 | - | - | 1,102万/坪 (38.5年/42.4坪) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 965万/坪 (64.5年/15.1坪) | 633万/坪 (48.5年/24.2坪) | 231万/坪 (49.0年/25.0坪) |
| 浜松町駅 | - | - | 446万/坪 (59.5年/17.4坪) |
| 田町駅 | - | - | - |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
| 品川駅 | 496万/坪 (47.5年/36.3坪) | - | - |
| 大井町駅 | 202万/坪 (45.8年/15.9坪) | 266万/坪 (17.8年/21.7坪) | 231万/坪 (14.5年/16.6坪) |
| 大森駅 | 290万/坪 (20.3年/40.1坪) | 241万/坪 (29.1年/76.7坪) | 221万/坪 (24.0年/23.0坪) |
| 蒲田駅 | 205万/坪 (18.2年/30.3坪) | 215万/坪 (22.8年/20.8坪) | 193万/坪 (16.6年/24.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東十条駅 206.6 万/坪(昨年同期比 +86.7 ％)
東十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +86.7％( +95.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 39.8年から -41.8 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 24.2 坪から +65.6 ％増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 34.0 坪から +55.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.8 年 → 2024年 23.1 年、-41.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.5 分 → 2024年 8.6 分、+15.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
西日暮里駅 326.6 万/坪(昨年同期比 +62.0 ％)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(98.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.0％( +125.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.2年(昨年 33.5年から +46.8 ％増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 24.6 坪から +30.8 ％増)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 78.7 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.8 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.5 年 → 2024年 49.2 年、+46.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
王子駅 262.1 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.1％( -198.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 38.5年から -68.8 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 27.7 坪から +30.9 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 25.2 坪から +59.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.5 年 → 2024年 12.0 年、-68.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
赤羽駅 198.8 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.4％( -83.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 24.4年から +24.9 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 38.3 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 72.1 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.4 年 → 2024年 30.4 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示