【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.5％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2025年)に比べて -79.2％( -152件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 18.0年から +18.6 ％増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 42.1 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 37.3 坪から -27.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。平和台駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和台駅で昨年に比べ +7.9 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 1 駅(平和台駅)は +7.9 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小金城趾駅)は -62.4 ％(坪単価 -68.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 17.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 18.0 年 → 2026年 21.3 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.9 ％ → 2026年 25.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.5 ％ → 2026年 35.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.9％( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小金城趾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -62.4％( -68.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 90.3万/坪 (22.6年/29.7坪) | 94.7万/坪 (20.6年/42.8坪) | 102万/坪 (18.6年/38.9坪) |
| 幸谷駅 | - | - | 162万/坪 (0年/37.8坪) |
| 小金城趾駅 | 41.2万/坪 (43.5年/37.8坪) | 110万/坪 (14.1年/38.6坪) | 86.6万/坪 (20.0年/36.7坪) |
| 鰭ケ崎駅 | 108万/坪 (0年/41.6坪) | 160万/坪 (1.9年/38.0坪) | 94.5万/坪 (14.9年/43.1坪) |
| 平和台駅 | 143万/坪 (9.5年/38.2坪) | 133万/坪 (3.8年/40.7坪) | 113万/坪 (3.1年/32.5坪) |
| 流山駅 | 102万/坪 (17.0年/39.8坪) | 118万/坪 (5.0年/36.6坪) | 123万/坪 (16.6年/41.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平和台駅 143.3 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.9％( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 3.8年から +148.3 ％増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 40.7 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 30.4 坪から +3.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 3.8 年 → 2026年 9.5 年、+148.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.1 分 → 2026年 8.8 分、+42.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 94.1 ％ → 2026年 75.0 ％)
小金城趾駅 41.2 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
小金城趾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -62.4％( -68.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 14.1年から +207.9 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 38.6 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 32.9 坪から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.1 年 → 2026年 43.5 年、+207.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.8 分 → 2026年 15.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示