【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅～井野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.8％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -73.3％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 19.6年から +23.0 ％増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 54.2 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 35.5 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。ユーカリが丘駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中学校駅で昨年に比べ -45.1 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は -2.2 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中学校駅)は -45.1 ％(坪単価 -40.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.7 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.6 年 → 2026年 24.1 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.2％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -72.0％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.0％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山万ユーカリが丘線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| ユーカリが丘駅 | 90.0万/坪 (22.2年/46.9坪) | 92.1万/坪 (19.8年/54.3坪) | 88.6万/坪 (19.9年/61.2坪) |
| 公園駅 | - | 78.7万/坪 (45.5年/57.5坪) | 86.4万/坪 (20.8年/50.7坪) |
| 中学校駅 | 49.6万/坪 (37.0年/57.5坪) | 90.3万/坪 (12.8年/52.2坪) | 57.9万/坪 (29.4年/55.5坪) |
| 井野駅 | 49.6万/坪 (38.0年/56.0坪) | 82.7万/坪 (21.7年/55.0坪) | 72.2万/坪 (21.0年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 90.0 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
ユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.2％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -72.0％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 19.8年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 54.3 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 35.9 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 19.8 年 → 2026年 22.2 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.0 ％ → 2026年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 35.7 ％)
中学校駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
中学校駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.1％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 12.8年から +190.1 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 52.2 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.8 坪から +7.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.8 年 → 2026年 37.0 年、+190.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示