【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +85.5％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 40.8年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 150.2 坪から +17.8 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 40.1 坪から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国吉駅で昨年に比べ +592.7 ％、坪単価は 34.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(国吉駅)は +592.7 ％(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大原駅)は +60.0 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.8 年 → 2024年 29.8 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.7 分 → 2024年 21.1 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.0％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +592.7％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| いすみ鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 36.4万/坪 (30.2年/160坪) | 22.7万/坪 (40.8年/172坪) | 20.4万/坪 (48.8年/88.2坪) |
| 西大原駅 | 0.5万/坪 (33.8年/284坪) | - | - |
| 上総東駅 | - | - | 46.7万/坪 (37.8年/303坪) |
| 新田野駅 | - | - | 32.3万/坪 (0年/84.7坪) |
| 国吉駅 | 34.9万/坪 (17.8年/234坪) | 5.0万/坪 (40.8年/139坪) | - |
| 上総中川駅 | 21.2万/坪 (31.8年/174坪) | - | 55.1万/坪 (19.8年/206坪) |
| 城見ケ丘駅 | - | - | - |
| 大多喜駅 | 2.4万/坪 (0年/48.4坪) | - | - |
| 小谷松駅 | - | - | 43.7万/坪 (21.8年/545坪) |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | - | - |
| 総元駅 | - | - | - |
| 西畑駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国吉駅 34.9 万/坪(昨年同期比 +592.7 ％)
国吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +592.7％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 40.8年から -56.4 ％減)。平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 139.2 坪から +68.5 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.8 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.8 年 → 2024年 17.8 年、-56.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
大原駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +60.0 ％)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.0％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 40.8年から -26.0 ％減)。平均土地面積は 159.7 坪 (昨年 172.4 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 69.0 坪 (昨年 48.4 坪から +42.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.8 年 → 2024年 30.2 年、-26.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 16.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示