この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅～県庁前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +3.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 19.7年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 53.6 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 51.5 坪から -25.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは千葉駅で昨年に比べ -1.0 ％、坪単価は 92.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は -1.0 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -1.0 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 19.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 45.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 19.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +3.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +3.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 千葉都市モノレール1号線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 千葉駅 | 92.6万/坪 (19.1年/62.8坪) | 93.6万/坪 (19.7年/53.6坪) | 82.1万/坪 (21.7年/69.7坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 92.6 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +3.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 19.7年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 53.6 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 51.5 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 19.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 45.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 19.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示