千葉都市モノレール1号線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2025年1月〜3月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅～県庁前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.9％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 21.7年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 69.7 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 60.9 坪から -10.8 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +12.9 ％、坪単価は 89.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(千葉駅)は +12.9 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は +12.9 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 20.5 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.3 ％ → 2025年 36.4 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.9 ％ → 2025年 27.3 ％)

平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。