この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅～県庁前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.7年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 69.7 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 60.9 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +8.2 ％、坪単価は 86.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +8.2 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は +8.2 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.7 年 → 2025年 24.0 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.9 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.3 ％ → 2025年 32.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
| 千葉都市モノレール1号線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 千葉駅 | 86.0万/坪 (24.0年/54.3坪) | 79.5万/坪 (21.7年/69.7坪) | 85.6万/坪 (24.5年/65.3坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +8.2 ％)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.7年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 69.7 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 60.9 坪から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.7 年 → 2025年 24.0 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.9 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.3 ％ → 2025年 32.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示