【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.1％( +5.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -86.1％( -230件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 15.6年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 35.9 坪から +14.2 ％増)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 31.7 坪から +43.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(本八幡駅)は +3.1 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は +3.1 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.5 ％ → 2026年 6.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.1 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 15.6 年 → 2026年 17.8 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.7 ％ → 2026年 17.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.6 ％ → 2026年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.1％( +5.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -86.1％( -230件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.1％( +5.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -86.1％( -230件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 172万/坪 (17.8年/41.0坪) | 167万/坪 (15.6年/35.9坪) | 157万/坪 (16.0年/41.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 172.0 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.1％( +5.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -86.1％( -230件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 15.6年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 35.9 坪から +14.2 ％増)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 31.7 坪から +43.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.5 ％ → 2026年 6.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.1 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 15.6 年 → 2026年 17.8 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.7 ％ → 2026年 17.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.6 ％ → 2026年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示